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日期: 2018-12-03 | 來源: 中國證券報 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
CoreLogic的研究負責人Tim Lawless表示，引發這壹次房價下跌的，是繼銀行業監管機構采取行動為房地產投資者的需求過熱降溫之後，貸款受到抑制。“毫無疑問，信貸是主要驅動因素，” Lawless說。20世紀90年代初，歷時4年的房市衰退也是在利率飆升和失業率上升的背景下發生的。
11月通常是澳洲房產銷售的旺季，但悉尼和墨爾本房價今年11月雙雙跌超1%。分析人士表示，這種下跌或預示著未來房市將持續疲軟。
目前，整個澳大利亞房屋拍賣清盤率已連續數周低於50%，而年初還在70%以上。
瑞銀稱，清盤率50%是明顯的疲軟信號，預測2020年前全澳房產價格將下跌10%，悉尼和墨爾本將下跌15%。如果政策不出現松動，10年來房價只升不降的“神話”將被打破。
多家機構表達了對澳大利亞樓市的悲觀看法。
澳大利亞基金公司AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver稱，考慮歷史上清盤率和房價變動關系，現在的清盤率水平指向了房地產價格的下行趨勢，尤其是在悉尼和墨爾本。該機構下調對澳大利亞房地產市場的預期，預計到2020年，悉尼和墨爾本的房價將從峰值大幅下降20%左右，將使房產市場的平均價格回到2015年上半年的水平。
澳新銀行（ANZ）經濟學家修正了他們在9月份預測的悉尼和墨爾本房價從高峰到低谷下跌10%-15%的跌幅，將其上調為跌幅達到15%-20%。
匯豐銀行在上周也降低了對澳洲房地產市場的預期，預計明年房價可能會下跌8%。
澳大利亞不僅房價暴跌，全澳住房擁有率也出現明顯下跌。
澳大利亞最新的住房、收入和勞動力動態調查顯示，自有房產的人數從2011年的72%下降到2016年的66%。
全球樓市“塌陷”
或打壓中國投資者“全球購”情緒
居外網數據顯示，2017年中國買家在海外購買的住宅和商業地產的金額同比增長18.1%，至1197億美元，是有這項記錄以來最高值。
居外網預計，今年中國大陸買家買入的海外住宅和商業地產項目的總投資或將同比上漲3%-8%，至1233億美元至1293億美元之間。自2010年以來，中國買家累計購買了大約4300億美元海外房地產。
不過緊縮周期下，全球多個地區或城市樓市降溫，或打壓中國投資者“樓市全球購”情緒。
美國
近期，美國樓市遇冷信號頻傳。
上周，美國房地產經紀商協會（NAR）公布的數據顯示，10月美國成屋銷售環比下跌2.6%，創2014年以來最大年度降幅。10月美國新屋銷售環比下跌8.9%，創2017年12月以來最大單月跌幅，為2016年3月以來最低水平。
香港
有數據顯示，香港11月新屋銷售已跌至2016年第壹季度以來的最低水平，香港11月房價環比上月跌幅達3.43%，較8月峰值下跌了約5%，香港樓市放緩跡象顯現。
另據香港房地產信息網站Data elements數據顯示，截至10月底，今年香港已經出現36起購房違約案例，而去年全年僅出現9起。這些業主，寧可損失數拾萬港元的定金，也要毅然退房。
裡昂證券此前發布研報表示，經歷了多年上漲後，隨著市場人氣的急劇下降，香港樓價將大幅下跌。香港房地產市場目前正經歷15年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩正沖擊著香港樓市。香港耀才證券甚至預計，未來兩年內香港住宅價格跌幅或達40%。
加拿大
加拿大溫哥華也面臨同樣境遇。根據著名地產咨詢公司萊坊近日公布的《2018年全球領先城市指數》報告，溫哥華豪宅價格在過去壹年中大跌了11.2%。
分析人士指出，由於高房價和高利率將限制壹些購房者的消費能力，國人海外炒房熱或“退潮”。
與此同時，中國房地產企業“海外購”也在降溫。商務部發布的今年1-10月中國對外投資合作有關情況顯示，1-10月，中國對外投資主要流向租賃和商務服務業、制造業、采礦業、批發和零售業，占比分別為32.6%、17%、9.4%和9.2%。房地產業對外投資沒有新增項目。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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