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日期: 2018-12-10 | 来源: 蛮族勇士 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
深圳是我大中国最富有炒楼精神的城市，在炒楼的专业程度上，仅有香港可以与之相提并论。开二十张信用卡相互倒腾着付首付炒楼，就是从深圳开始。基于这样的理由，我们就从深圳的房地产市场数据，来了解这个城市“瑰玮”的经济现状吧。我提醒一下各位，你们将看到一幅经典的久盘必跌的“盛况”。
上面那段数据来源为深圳市房管局。2016年底，深圳房地产达到峰值，自此之后，背负着巨大债务的深圳人民就无力再继续维持这个市场的火爆了。一手房市场有着严格的监管，所以年成交量萎缩到2万来套（约两百万平米），仅相当于一个四线城市的成交规模，这还算情有可原。但是二手房市场同样剧烈萎缩，从此前的超过十万平米，萎缩到6万平米出头。成交量如此萎缩，房价当然没有增长性可言，所以2016年底之后，深圳的房价就整体上陷入了横盘状态，2018年甚至开始出现小幅下跌迹象，对于借钱炒房的杠杆客来说，每年的利息支出都是实实在在的，房价横盘乃是不可以容忍的，更不要说现在出现下跌迹象了。
2018年11月的最后一周，深圳连续爆出所谓的楼市转暖新闻，比如两天卖了两千套新房之类。不过深圳房管局的网签系统数据，近两周的每日备案数量也就是维持在100套左右，与此前不温不火的情况基本一致。按现在的交易惯例，交易之后一周内基本上都要网签完毕的。个别楼盘降价大卖的背后，是更多的楼盘陷入零成交的尴尬境地。指望深圳居民突然就有钱炒房了，市场整体转暖，必须推翻下面这一组居民负债数据。
注意了，2016年深圳房价飙升，对应着2016年深圳的居民负债率情况同样也是飙升，资金杠杆率从2015年的119.9%飙升到151.2%。到2017年，深圳的居民杠杆率达到峰值的165%，从此之后深圳居民就加不动杠杆了，这就是极限了，到2018年10月底的居民杠杆率数据维持在164%，算是微跌，与房价小幅下跌的表现恰好形成相互印证。现在这种状态，可以算是深圳的楼市与居民负债暂时稳在了极限状态。当然了，这种极限状态如果无法继续维持，会不会像股市的惯常表现一样，接下来就是一泻千里，那就见仁见智了。
OK，接下来，按照我们已经熟悉的逻辑，要看深圳的消费市场数据了。居民负债负到极限的结果，一定是消费丧失增速。
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