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日期: 2018-12-27 | 来源: 加西网 | 有63人参与评论 | 字体: 小 中 大
地产论坛的网友贴了这篇：
2018温哥华西区交易龙虎榜前十
华人力主温哥华沉浮
几乎都是割肉卖掉的吧，最高降价40%。。。。
麦当劳地产Owen Bigland透露，250万以上豪宅市场基本死绝。
列治文西区，本那比， 温哥华西区价格暴跌，特别提到为华人建筑的列治文西区豪宅，价格每周都在下跌，行情惨烈，不少售价低于要价100万以上， 目前还看不到行情触底的迹象。
他特别指出一套列治文西区独立屋
2017年5月挂牌488万
2017年11月降到430万
2018年1月降到398万
2018年2月降到360万
2018年6月底售出，售价268万 。。。。
这价格，就算再割肉，穷人也是买不起吧！
2018年快接近尾声，皇银最新住房担负力报告却带来一个坏消息：
加拿大人想买独立屋，从没像如今这么艰难。
据《赫芬顿邮报》报导，报告显示，目前买普通独立屋成本占普通家庭收入的59.2%，
独立屋买房成本占收入比例创1980年代中期以来最高，远远高出44.7%的长期平均历史水平。
卖房难将成为未来的趋势，年收入少于这个数，在大温几乎不可能买到房子。
独立屋花费家庭逾半收入
报告显示，过去许多城市独立屋买房负担重，是因价格不断飙涨，现在人们越来越买不起独立屋，主要是因为利率持续上升。
目前包括共管公寓在内的总体住房担负力，跌至1990年代以来谷底水平，按25年按揭期限、5年固定利率和25%首付，计入月供和每月基本水电气等成本，现在普通家庭得拿出53.9%的收入才能供得起平均水平的普通独立屋。
全国房价最贵的城市，似乎只有有钱人才买得起房。
温哥华、多伦多和维多利亚等城市买家，收入是中位数收入家庭的2--3倍，才买得起普通独立屋。
一直以来住房担负力最轻的蒙特利尔，住房担负力也在迅速恶化。
过去1年中，蒙特利尔房市强劲，渥太华情况也差不多，房价持续飙涨，加上利率上升，使得这2个城市住房担负力快速下滑。
报告也称，尽管住房担负力恶化，但全国多数城市住房还在可担负能力范围内。
按揭压力测试威力大
报告还指出，按揭压力测试给全国房市、尤其是多伦多及温哥华两地带来了巨大影响。
以温哥华为例，根据按揭压力测试要求，家庭收入在原来基础上再增加近3.6万元，才有条件贷款买普通独立屋，即家庭收入达到21.1万元，才能贷款买110万的均价独立屋。
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