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日期: 2019-01-17 | 來源: 香港 | 字體: 小 中 大
自金融危機以來，倫敦、香港和紐約等世界級城市似乎免受房屋市場變化的影響，保持各自相對穩定高漲的狀態。這要得益於這些城市世界金融中心的地位以及為投資者提供壹個安全避風港的信心和能力。
如今，這種情況似乎正在發生變化，從壹次次發布的數據來看，這些之前游離於房產圈外的大城市似乎正在失去這種免疫力。
在曼哈頓，共管公寓平均價格叁年來首次跌破1百萬美元；香港房屋價格遭受了自2008年以來最長的連跌；倫敦外圍小區的價格自2011年以來首次下跌。而悉尼的房屋業主們則要應對自20世紀80年代以來房地產最嚴重的下跌。
萊坊國際（Knight Frank）基於43個城市的主要房產數據顯示，豪宅價格的增長速度為2012年以來最低。2018年11月，國際貨幣基金組織（International Monetary Fund）在壹份工作報告中警告說，全球城市房價同步變動的趨勢意味著，局部的沖擊可能會震動全球市場。
麻省理工學院（Massachusetts Institute of Technology）城市經濟學和房地產學教授薩伊茲（Albert Saiz）說，有幾個全球級城市會影響房地產市場，“如果紐約和倫敦正在感冒，那麼它們的重量級地位可能足以影響整個（全球）市場。”
各國政府紛紛限制外國人購買房產
英國立法者將通過稅收等政策降低外資購買房產的數量。
香港住房市場指數顯示，自2018年中期以來，房屋價格壹直在下跌。
尋求高投資收益的國際投資者已將資金投入到最大、最昂貴的房屋市場，推動價格不斷上漲。各國政府開始擔心這種收益的可持續性，於是采取措施，以遏制國際貨幣的流動。
英國立法者將於1月份晚些時候公布外國人在倫敦買房的稅收細則。該計劃是繼對企業實體擁有的第贰套住房和房產增加收費的規定後出台的。英國政府還取消了對用抵押貸款購買出租房屋的稅收減免優惠政策。根據來自第壹太平戴維斯（Savills Plc）的數據，倫敦最昂貴地區的房價較2014年的峰值下降19％，而限制投資者購買行為的舉措卻仍在繼續。
世界各國政府也在紛紛采取類似舉措。通過壹系列新的稅收政策，更嚴格的抵押貸款規則和利率增加等措施，2018年，溫哥華房屋銷售數量較上壹年下降32％；自新西蘭政府通過立法，限制外資購買之後，奧克蘭的平均房價自2008年以來首次出現年度下跌——大量的外資購買是房價上漲的部分原因；而在澳大利亞，自政府舉措限制外資購買和緊縮信貸之後，悉尼房價較2017年的高峰下跌11％。
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