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日期: 2019-01-31 | 来源: 小 中 大
中国投资者去年购买美国房地产的规模降至2012年以来的最低水平，因中国政府加大对中国投资者的施压力度，在国内经济增长放缓之际迫使资金流回国内。
Real Capital Analytics的数据显示，中国大陆的保险公司、综合企业和其他投资者去年第四季度净卖出价值8.54亿美元的美国商业地产。这是中国投资者连续第三个季度净卖出美国地产，也是首次出现在如此长的时间跨度内中国投资者一直卖出的情况。
一改之前五年的趋势，中国投资者在2018年大部分时间里卖出美国地产。之前中国投资者大量买入美国地产，对美国顶级地产的出价常常远超其他投资者。中国投资者此前花费数百亿美元投资高档酒店，包括纽约地标性的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)，芝加哥一个耗资近10亿美元的摩天大楼开发项目，以及加州比弗利山庄(Beverly Hills)一处耀眼的住宅项目。
目前，中国最大的一些海外房地产投资者正出售此类高端资产，或是通过将持股出售给新的合作伙伴降低对美国的敞口。
去年的这一转变反映了中国政府为稳定人民币、降低企业债务和阻止经济放缓而采取的行动，这其中的举措之一就是强力压制某些海外投资。一些中国地产开发商目前在国内面临更严苛的信贷环境，因此尝试通过出售部分美国物业筹集资金。
分析师们称，中美贸易和政治紧张局势也令美国不再是中国企业的一个理想投资目的地。
据Real Capital的数据，中国买家2018年净购入价值26.3亿美元的美国不动产，创六年来最低水平。如果不计入一年前中国投资者牵头财团以116亿美元收购普洛斯(GLP)的交易，那么中国去年全年则是净卖家。
中国投资者撤离美国房地产市场又一次显示出，中国增长日益放缓正在影响全世界、撼动金融市场及削弱公司利润。中国最近公布的2018年经济增速为6.6%，创1990年以来最低年度增速，放缓程度比中国政府原本预期的还要严重。
中国有关部门不太可能很快放松资本管制，分析师预计中国投资者在2019年将继续抛售美国房地产。
房地产咨询公司Rosen Consulting Group合伙人Arthur Margon说：“他们并未设法稳定局面，因此这种势头将会持续。”
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