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日期: 2019-03-20 | 来源: 博客 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
去年聊过这个话题，今年“3·15”再聊聊。
不管你爱不爱喝酒，“来一瓶82年拉菲”这句台词你肯定听过,年份好的葡萄酒价值更高，这叫做“大年”，而如果天公不美，自然灾害频发，这就是“小年”。
房地产也一样，因为调控，在销售环节呈现明显的“大小年”变化。而很多人忽视的建筑质量其实也一样，房价在上涨的时候，房屋质量问题只要问题不大，都会被忽视。
而2019年（2018年四季度开始），因为房价逐渐开始出现了平稳下行的苗头。这些质量问题将会非常非常集中的开始爆发。越是小城市质量问题越大，因为监管越少。
媒体的报道已经很多：龙头房企从2018年开始，群体性的质量问题频繁出现。其实这是因为被关注，中小房企的问题更多，严格来说，龙头房企的质量问题概率远远低于中小房企。
除了买房，租房也同样躲不过质量问题，从2018年所谓的长租公寓甲醛事件爆发，而甲醛一般都是高发在夏季，随着这些公寓企业跑马圈地，2019年过几个月，租赁房甲醛事件将爆发的更严重。
当下在国内最好的板材基本也就是E0，即使这样，也必须减少使用面积，才可能会环境合格，而更多的其实是E1板材。
再叠加上国内各种辅材的问题，施工工艺问题，所以如果单纯从装修角度，很难很难避免这个空气污染。就算单件家具的甲醛含量达标了，一旦全屋装修起来，你也无法保证所有家具建材的甲醛挥发加在一起，是不是超标了。另外包括玻璃胶等物品更是污染的大户。
伟哥查了很多资料，有个简单的计算办法。
而简单的计算办法，也就是如果你家所有都用的E0板材，那么如果所有板材的面积超过地板面积的2倍，这个屋子空气基本不合格。
如果你家所有使用的E1板材，那么所有板材的面积超过地板面积的50%，你家空气基本不合格！
官方的数据也显示了最近2年的房屋质量问题非常严重。
住建部主导的全国工程质量安全提升行动。
2018年第二季度，各地共下发监督执法检查整改单131556份、行政处罚书7111份，处罚相关单位6282个，处罚相关人员2656名。从行政处罚数量看，北京市、山东省、江苏省处罚力度较大。
2018年第三季度，各地共下发监督执法检查整改单137479份、行政处罚书7799份，处罚相关单位6460个，处罚相关人员2634名。从行政处罚数量看，北京市、重庆市、江苏省处罚力度较大。
2018年第四季度，各地共下发监督执法检查整改单138954份。
2018年1-10月，全国共发生房屋市政工程生产安全事故637起、死亡736人，比去年同期事故起数增加39起、死亡人数增加33人，分别上升6.52%和4.69%
未来：你会看到越来越多的新闻曝光外墙脱落，而这是建筑质量最显眼的代表！一经历风雨，外墙就出现问题，如果有轻微地震，质量问题后果不堪设想。
那么出现这些问题的原因有哪些？其实简单的总结一下：
最大的问题：按照《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。居民很显然不属于“重要建筑物”之列，大部分房屋的结构年限本来就是50年！而且从实际施工角度看，大部分房屋质量并扛不到50年之久！
过去2年，有很多开发商违规使用了双合同，在网签价格之外，通过装修车位等分摊了大量的房款。而2018年四季度开始恰恰是收房的高峰期，过去很可能以为房价上涨而掩盖的各种问题，将在2018年4季度到2019年出现井喷。
1.快周转的恶果，2018年是快周转恶果爆发元年
所有的房地产企业都强调快周转，虽然快周转并不必然出现问题，但从概率角度看，快周转下，各种质量问题的爆发概率更是越来越高。
而且有很多企业快周转+全员跟投，这种情况下，很多破坏基本事物规律的快周转出现了。这些房屋质量问题非常严重。而且从市场占比看，越来越高。
2018年你买到的房子，大部分都是快周转企业快速盖的。祈祷吧。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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