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日期: 2019-05-02 | 來源: 許戈財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
基金經理“結伙”赴貴陽
接通胡英傑的電話時，他的語氣輕快嘹亮，顯得朝氣蓬勃，每壹口都是春天的味道與希望。
因為，他叁個月來的調研總算塵埃落定，下壹個目標就是貴陽。
胡英傑，炒家，2015年“股災”之前，他是壹名有拾年從業經驗的基金經理。
自股災“敗光”之後，他的主營業務從炒股變更為炒樓。在深圳挖得“災後重建”的第壹桶金之後，他開始尋覓下壹個獵物。
“相對於琢磨不透的股市，樓市風險更小，利潤更高，更易於把握。”胡英傑似乎已經打通股市和樓市的任督贰脈，
“最核心的是運用杠杆原理，以小博大，借助銀行貸款把投資放大。股市的杠杆太低，買多少股票，你就要投多少錢，
貴陽的樣子，我現在投個30萬塊錢，可能就可以把壹個100萬的房產買下來。買下來可能過不了多久就翻倍了，這個時候的收益率壹下就放大4倍。”
胡英傑不是壹個人在戰斗，和他壹起“不務正業”的小伙伴還有伍個，每個人身上都有叁伍千萬現金。但是，他們對銀行貸款壹直情有獨鍾。
即使手上有足夠的資金，也不會壹次性付清。首付款比例越低，杠杆效應就越大，自有資金的回報率就越高。
“炒樓和炒股差不多，找准有題材、有概念的樓盤，聯合坐莊吃下市面上的流通盤，而且要吃小戶型，這樣成本低，收益率高。”胡英傑是2015年10月份正式“下海”的，他慶幸自己走入了“壹片新天地”。
Wind統計數據顯示，從2015年6月15日開始，之後的181個交易日，A股市場共發生了17次千股跌停，占比接近10%。
也就是說，幾乎每10個交易日股民就要經歷壹次“股災”。
正當股民們對著A股走勢長吁短歎，哀其不幸怒其不爭時，樓市已連創新高。
“在此做壹個簡單的假設，如果有人在2015年1月份時在深圳購入壹套價值300萬元的房子，該房產現在市值約900萬元，收益高達690萬元。
如果此人在1月4日時將用於購房的首付90萬元投資於股市，到如今能保本已算萬幸。”胡英傑表示。
那麼， 胡英傑這回為什麼會盯上貴陽呢？
“這些年我壹直在關注貴陽花果園小區，該小區被譽為中國第壹神盤，是亞洲最大樓盤，占地1830萬平方米，計劃入住人口50萬人。
從今年1月初開始，胡英傑在花果園租下壹套房，白天他有時到市內各個中介門面串門，有時在家做功課，對比貴陽與全國其他省會城市的房價差距，並試圖尋找原因。
但是，晚上9點過後，胡英傑和他的伙伴們都要雷打不動地做壹件事：壹棟棟樓排查入住率。
他們所采取的方式也簡單，在樓底下挨家挨戶數電燈，並認真做好筆記。
經過叁個月的調研，胡英傑基本摸透了，花果園的入住率已經達到80%。這個“神盤”的入住率是炒家評判貴陽是否值得壹炒的主要指標。
“你知道嗎，貴陽竟然還沒有地鐵房的概念。”胡英傑說，按照他過去兩年在深圳積累的經驗，兩條地鐵線交匯處的房價漲得最快最凶。
而從縱向時間上來看，貴陽近年的房價基本在6000塊錢左右橫盤，從橫向與其他省會城市的房價對比來看，貴陽與他們還差壹截。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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