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日期: 2019-05-07 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)温哥华一位华裔女房产经纪代理出售西温一栋房屋期间，由于专业不端行为，被当局罚款6,500元，并被勒令参加房地产经纪的补习教育课程。
这位华裔女经纪及其公司团队承认，在2014年出售上述房屋期间，同时代理买方和卖方的交易，没有采取措施避免双方的利益冲突。
另外，这位华裔女经纪在回应买方关于房产地役权的问题时没有采取“合理的关注和注意”行为，并在销售合同中没有注明有关房屋租户的信息。
根据房地产委员会文件的信息，2014年11月，当潜在买家和这位华裔女经纪联系并提出要约时，这位女经纪已经是马瑟斯大道（Mathers Avenue ）一栋房子的卖方代理。这位潜在买方也明确表示打算在原有房子上建造一座新房子。
一个星期后，买家通过微信向女经纪发送了消息，要求她准备一份免费房屋报价，前提是该房屋没有油罐（ oil tank），该房屋没有任何地役权（easements），可以在2015年1月15日前完成交易。
由于这位女经纪承认她已经代表该物业的卖方经纪，因此她不允许向潜在买方建议价格或代表买方进行谈判。
但是在12月10日，这位女经纪向这位潜在买家发送了一条微信消息，告诉他卖家已经收到了另一个更高的报价。她在微信中表示，如果买方愿意出更好的的价格，她可以帮助买家。
根据房地产委员会的文件，由于其他要约有一些条款，卖方仍然有兴趣进行继续进行谈判。
四天后，女经纪在微信中向潜在买家发送了更多信息，告诉他现在报价差价为22,000元。
几天后，她发来了更多的信息，这些中文短信包括，“我认为你是一个非常聪明且非常成熟的买家，非常熟悉西温房地产市场”，并质疑潜在买家错过买房的时机。 “我已经尽力与卖家协商，再收取11,000元的折扣，如果你可以承担抵押贷款的话还可以获得2000元的折扣。我希望你考虑一下利弊。不要因为一个小因素而错过它。“
这位女经纪在另一条微信短信中写道，“和那些售出的房屋和仍在市场上的房屋相比，这个房屋很大，并且有海景。 。 。如果你建造一座两层楼的新房子，你可以看到狮门大桥。你明白吗？“
同一天，潜在买家提出要约的条件，即物业上没有油罐，不受任何限制。
根据议会文件，这位潜在买家于第二天向女经纪发送了一条微信，再次询问该房产是否有地役权。
她回答道：“没有油罐，有证书，名下非常干净。“
两个月后，买方的律师向他提供了房产的所有权，并告诉他有一个限制性的契约，房产上任何结构的高度都限制在21英尺。
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