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日期: 2019-05-19 | 來源: 加國無憂 | 有4人參與評論 | 字體: 小 中 大
據《環球郵報》（Global and Mail）報道，加拿大央行在剛剛發布的壹份研究報告中指出，在2015到2018年間，估計由於房價及養房成本上漲，使全國每年的房屋銷量減少了56,000套。
但央行強調說，其中只有10,000套左右與實施壓力測試有關，其它更大部分則是隔夜利率上漲拉動按揭成本升高，再就是BC省和安省先後實施外國買家稅所致。
央行報告的結論是：即使聯邦收緊按揭政策及加強壓力測試對房市有所影響，其真正的影響不大，也是次要因素。更重要的是，實施壓力測試也有積極作用，就是有利於加拿大家庭減輕債務負擔，也讓新的按揭貸款的質量有所改善。
報告指出，這壹點對房市壹度火熱，房價瘋漲的BC省和安省更有意義。因為這兩個省不僅家庭淨資產值在全國最高，而且他們的淨資產高度集中在住房。
顯而易見，特別高的家庭債務，以及住宅市場失衡不僅是加拿大金融體系的漏洞，而且壹旦房地產市場嚴重下滑，不少家庭的財富就將大幅縮水。
從下圖可見，在BC省和安省，家庭債務與可支配收入的比率（debt-to-disposable income ratio）全國最高，近20%的家庭達到甚至超過350%，意味著平均每個家庭每$1元可支配收入中就有約$3.50元的欠債。而全國平均數則是179%。
此外，另外壹個數據更加令人觸目驚心，這兩個省房屋淨值占家庭淨資產的比例奇高：安省超過40%，BC省更誇張，竟然超過50%，直逼60%：
央行報告警告說，盡管政府壹直持續關注家庭債務水平過高的問題，但若房地產市場持續降溫，房價下跌嚴重，那麼BC和安省居民首當其沖。不僅讓加拿大家庭債務狀況更加惡化，甚至導致加拿大陷入經濟衰退。
赫芬頓郵報（HuffPost Canada）本周的報道稱，加拿大破產監管辦公室(OSBC)提供的資料顯示，今年第壹季度，加拿大的消費者破產個案就達到32,239宗，既包括單純的破產案，也包括越來越受歡迎的申請破產之替代方案——申請“消費者保護計劃”（consumer proposal）。
OSBC表示，這個數字不僅比去年同期上升6.1%，而且是從2009年全球金融危機以來最大的單月漲幅。
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