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日期: 2019-06-17 | 来源: 加西网 | 有75人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）联邦政府之前承诺的要采取激励措施，帮助加拿大首次购房者的计划，6月17日，正式发布。
根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的消息，该项目将于9月2日开始开放申请，所购买房屋需在11月1日或之后交割。
CMHC表示，将对符合条件的家庭资助10%的购房补贴，但需要符合以下条件：- 家庭年收入低于12万元
- 购房者需符合贷款申请，支付最少5%的首付款
- 贷款总额不得超过申请人年收入的4倍
- 按揭贷款（包括CMHC提供的补贴）总额不得超过48万元，也就是说房产价值不得超过56.5万元。
如果上述条件都符合，CMHC将对二手房提供5%的补贴、对新房提供10%的补贴。
CMHC提供的补贴金，将作为房产股权的一部分存在，买房者无需支付任何利息。
购房者需要在25年内还清贷款。
如果房产升值，CMHC也将等比例享受部分收益。如果房产贬值，CMHC也将为房主分担。
而如果业主在25年之内提前转售该房产，也无需向CMHC支付任何违约金，只需将CMHC所持有的股权买回，价格按照市场价值计算。
CMHC按照当下的利率（3.09%）做了测算，
如果是价值20万的房产，购房者每月月供可减少114元，每年累计减少1372元。
如果是价值35万的房产，购房者每月月供可减少200元，每年累计减少2401元。
如果是价值50万的房产，购房者每月月供可减少286元，每年累计减少3430元。
联邦政府目前为该项目未来三年的运行批了12.5亿元的专款预算，预计将有超过10万个家庭受益。
想在大温买56.5万以下房产的首次购房者，值得再等等！
然而，56.5万的房子在大温恐怕不太好找啊！多伦多也是一样。
此前，研究机构Generation Squeeze经过测算，为解决25-34岁大温年轻人群体买房难以负担的困境，预计到2030年之前，大温的房价再降79.5万就达到了可负担的目标。
该中心表示，除了降房价，还有一个方法可以实现可负担性，就是涨工资，如果将大温的年平均工资涨至20万，房价保持现有水平，则一样可以实现可负担性。
因此有批评者认为，这项措施根本就没有帮到最需要帮助的人，因为目前加拿大可负担性最差、住房问题最突出的是大温和大多。
而这两个地区的房产又鲜见低于56.5万的。因此联邦此举被讽刺为拉选票的招数，没有实际意义。
不过如果认真翻翻realtor网站，远离大温核心区域，还是有不少低价位的小房子的，首次购房者不要错过这个福利！
值得玩味的是，CMHC今天早晨宣布此消息后，其网站就连续数小时无法打开，不知道是想申请的人太多、而是愤怒群众黑了这个加拿大购房机构的官网？
Ref：
https://www.vancourier.com/real-estate/first-time-home-bu...
https://twitter.com/MortgageProsCan/status/11406172368199...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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