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_NEWSDATE: 2019-06-23 | News by: | 有3人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
财政会补贴一部分资金，现在标准还没定下来。
据21世纪经济报道，河北东部某县在进行节能改造项目，包括了外墙上保温层，把以前的钢窗换成了铝合金窗，费用是每户4000元，而当地的居民称，“据说财政资金补贴一半”。
更大的看点是金融机构和地方。
这笔买卖的利益空间不小，资本的参与度不会太低。接受21世纪经济报道采访的居民提到，同一个县城，前两年另一个建于1997年的小区改造时，不仅包了保温层，换了窗户，还给更换了下水道和自来水管道，每户花的钱也只是4000多元。
但最关键的是，如何动用杠杆撬动更多的钱进入旧改。
是要资产证券化，将水费、网费等市政设施的收费收益权打包发行ABS，还是再开发新工具，以债为锚，仍有待观察。
当初中央期待金融体系能给出一个市场化的新东西来操刀棚改，随后便诞生了PSL。3年之间，印钞3万亿。
4万亿投资的“旧改”效果能否堪比“棚改”？
03
谁会受益于旧改这项“惠及民生”的大工程？
改造公共设施，一定程度上可以缓解老旧小区的衰败问题，提高居民的生活水平。但具体还是要看各地地方政府的执行、各小区的治理水平，粗暴与精细，差别还是很大。
在上海普陀区，上观新闻报道，政府希望让群众深度参与设计，群众不答应怎么办，“曹杨新区居民自发组建‘金钥匙’团队，让群众来做群众工作，最终实现了居民100%同意”。
而在四川绵阳沈家坝，人民日报报道，群众还没来得及关心，供水改造工程已经自顾自开动。由于前期无征求意见、方案也不科学，给小区环境造成破坏，业主们很不满，结果变成了半拉子工程。
有一些投资标明显受益。
老破小“凤变冰”。这批旧改小区要求是2000年以前的，更新了公共设施，一定会升值，特别是修了电梯之后的高层老破小。
但修电梯不是易事。
群众工作不好做。按照物权法相关规定，旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总户数2/3以上的业主同意，才能按照相关规定或计划施工。
而这里面就存在不少居民利益博弈。
不想出钱？财政可以帮忙，装电梯的钱也可以让高楼层多出，或者通过刷卡用电梯等方式来解决。
但一些低楼层业主也会关注钱景问题。以前低层老破小更值钱，现在却面临三种可能出现的情况：
一、受小区改造的带动，整体升值；
二、因为装上电梯，高楼层升值；
三、因为电梯给低楼带来层采光不好、隐秘性不高、有噪声等问题，低层房屋升值不仅没有高楼层快，甚至还更难转手，或者房租更低。
除了楼市，还可以关注受旧改政策影响的个股……- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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