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_NEWSDATE: 2019-06-26 | News by: 烯财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
别急，消消气，理性！理性！因为这样的泡沫还会持续，而且可能更猛烈。（除了气，你需要明白为什么）。
今年4月，据中指研究院消息，2019北京首宗取消最高限价的地楼面价：56393元/平米起拍。具体位于北京市朝阳区孙家河，距望京商务区近，有交通和国际教育资源优势，被规划为纯别墅住宅区。
看到这个消息你是不是很震惊？这价格几乎高过同期周边房价。。。
but要提醒您的是，这一平56393元的地价还仅仅只是起拍价，最终竞拍下的价格比这个还高...
阔怕。。。
地价比楼盘价都高！面粉比面包还贵！听起来好似是要开发商的财路啊。
呵呵呵.....你想多了。
咱们来算一笔账。
按照行业标准，普通住宅楼的成本，不包括地价在内，其成本基本在800-1200元/平米之间。当然，每个开发商的盖楼成本会各有差异，但他们的标准只会比这个低也不会比这个高。有知情人士透漏，在中国90%的地方，包括地价在内，成本也就一平一千左右。
现在我们以刚才提到的孙河乡56393.49元/平的住宅地价来计算下。为了方便，我们简化以5.6万/平的地价算。
倘若规划60%的土地用来盖楼，40%绿化及其他，土地就是5.6/0.6=9.3万/平。这样一块儿地，开发商通常会规划了多少层呢？30层。于是土地价格就变成了9.3万/30=3100/平。
如此推演，这个顶级豪宅的成本也就3100元/平。
“ 任你地价有多高，我自有办法来持平。”
鸡贼的开发商总有一百种方法让它回归到正常成本价。不仅如此，更绝的是，他们还能将计就计利用高地价卖出更多房。一个绝招就是“地慌论”。来我们一起回看下这波儿牛逼操作。
先是媒体放消息，不断散播“政府无地可卖，地会越来越贵”的消息，让民间日渐形成无房可买的群体性恐慌；于是二手房市场囤积的大量房源开始逐渐被消化，市面上出现“供不应求”的假象，从而带动一手房市场行情。最终高地价、高房价反而刺激了市场需求，实现了高利润。
本质上讲，开放商并不care高地价，因为他无伤，但“高地价”却会让整个房地产市场进入畸形发展中，最终普通百胜受苦。为什么高地价让房地产泡沫更严重
市场向来是逐利的，这样高地价带来的高利润必然引来不少利益追随者，于是一大波儿缺乏房地产运营经验的企业或个人，会大举进行房地产市场，竞相拍地，不断哄抬地价，而他们的目的也很简单粗暴：干一票大的！这最终将导致“更高地价-更高房价”的恶性循环持续滚动，房地产市场泡沫化越来越严重。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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