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_NEWSDATE: 2019-06-26 | News by: 烯财经 | 有0人参与评论 | 专栏: 北京 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
这正是2017年前后我们看到的房地产市场状况，在维稳至上的政策导向下，2017年“房子不是用来炒的，是用来住的”的政令应声而下，于是在一大波儿收紧政策接踵而至，首当其冲的就是银行加息，放贷收紧。
这让一直按照“拿地-借钱-盖楼-收钱-还钱”套路出牌的开放商开始捉急，钱是个问题啊。
怎么办？银行不行了，还有两条路：股市和政府。
先说股市这条路。当开发商很难从银行手里借到钱时，最实际的选择就是从股市入手。
譬如：对于有楼盘，能拿下高价地皮的中型开发商一方面可以通过多种方式让自己上市来缓解资金压力，另一方面也可将现有资产打包交给专业的资产证券化公司处理，以盘活现有资产流动性，这也给一些不良开发商了作恶之机。
最典型的就是把一些烂尾楼项目成成美化包装成优质资产交给一个专业券商或银行理财子公司做信用背书推向二级市场，后续的故事大家都可以自行脑补了。
回过头来我们再看政府这条路。作为拉动GDP的主力军，房地产开发商和政府一定意义是利益共同体，先不论贪污受贿个人层面的事儿，为了地方政绩、财政税收，大概率情况下，地方政府还是会绕着弯儿地让开发商拿到投资。
这样的现实，使得开发商持续有动力盖楼，于是楼越盖越多，地方债越来越高，银行坏账越来越多，通货膨胀越来越严重，最后导致房价越来越高。一旦政府这支有形的手再无力调控市场，房地产泡沫也会破灭，我们陷入日本90年代的房地产泡沫危机也不是没可能。
当年日本人也坚信：土地是稀缺的，土地永远不会贬值；东京的房价永远不可能下跌。于是无节制扩大信贷规模，最后夸张到东京银座一处房产就能买下整个美国，膨胀程度令人瞠目。大难来临前，如何安全靠岸？
当然我们不希望这样的悲剧重演，而为了对抗这种泡沫风险，普通人又该作些什么呢？这里说一下专业人士建议：
如果你是辛苦打拼买房一族，那么买保险就是必要的。贷款买房，财务抗风险的能力很低，万一家庭收入发生问题，还贷就会成为问题。所以家庭的当务之急是建立充足的保障，用保险来规避还贷风险，一般寿险保额与贷款金额相同。同时，意外险等险种也是非常必要的。
如果你是投房客，那么做对冲资产配置和分散投资也是必要的抗风险手段。比如为了对冲房产投资风险，可以在经济低迷时做黄金配置，也可以通过期货做对冲；尤其对专业的房产投资者，在进行投资布局时，即可考虑分散投资策略，比如在不同区域购房，在住宅、旅游、养老地产和大型商业开发项目做分散投资。这一点也正是近几年房地产进入下半场后，市场上联合办公空间投资热的缘由。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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