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日期: 2019-07-24 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 自建房屋 | 字体: 小 中 大
作者：David Song
建房是一项大额投资，很多人都可能要倾其囊中所有，或向银行借贷来打造自己的梦想家园。如何合理减少支出几乎是所有建房者关心的问题。除了通常大家知道的控制材料、人工和工期成本外，笔者根据多年的建筑设计和施工管理经验，从一些看似不经意的地方着眼，与您分享更多节省开支的窍门。
一、合理巧妙的建筑结构设计，会有意想不到的省钱收获。
建筑设计首先要满足您对房屋的需求，同时也体现建筑设计师的风格和智慧。 在做建筑方案时最好能找结构工程师先看一下。有时对一些布局稍作微调，即可在结构设计上省下可观的费用。少用一根工程木大梁、钢梁、或可省下数 百、数千甚至上万的费用。并不是多一些钢结构房屋就更坚固些，过多的钢梁反而会给水、电、通风等管线布置造成麻烦。
另外房屋的设计应“因地制宜”，合理充分地利用所在位置的地形条件。少一垛档土墙，少一些道路面积会大大降低后期景观建造的成本。比如，笔者看到一个项目，原本可以将车库建在地面上，后来建在地下室平面。车道两侧挡土墙、楼梯台阶、排水沟等建筑费用多化了四、五万。
二、拆房、开挖阶段景观评估取舍，避免不必要的浪费
拆房除了对市政府要求保留的树木进行保护外，也要对场地内的其他花草、树木进行评估。将来能利用的可保护的，要围上围栏保护起来；不能保护的可以选择迁移，将来新屋绿化时再迁回来。原有的一些围栏、挡土墙景观小品等如果状况不错，不影响施工的，施工期间要注意保护。这样既可保持一种老屋的传承，又可省下不少的绿化景观费用。
三、关于雨、污水泵的安装
现在房屋的地下室越建越大，越建越深。城市的现有市政管网往往高于地下室的排水系统，这样就需要用泵把雨、污水排入市政管网。但通常要等到开挖后才会看到是否可以将雨、污水直接接入市政管网。笔者建议与其这样被动等待，不如提前去市政府查一下市政管网的高度和走向，有可能的话调整一下建筑设计方案就可以避免安装泵。这样不仅省下一大笔材料和安装费用，降低房屋的使用成本，更排除了将来停电时雨、污水倒灌的担忧。
四、施工设备的安排和调配
建造独立屋所用的大型机械设备并不多，主要有挖掘机和混凝土泵车。在建房过程中要合理安排这些大型机械设备，让它们尽可能进场后多完成一些作业。每增加一次大型机械的进、退场，分包商都有可能要求增加相应费用。混凝土泵车也是如此。
五、木料的节约
温哥华绝大部分独立屋的都采用木结构建造，木材在建房材料中占有很大比重。近年来木材的价格有很大的涨幅。合理使用木材，重复使用，变废为宝，时常整理场地，把散乱在场地上的木料按照品种尺寸分类堆放，便于再次使用，这些都不失为非常有效的节省开支的做法。
六、材料的订购
提前订好各种材，避免因为等待材料的原因让工程停工。有些房主因为发现海外和本地的建材有很可观的差价，于是采用进口部分材料。其实，海外采购有运输、报关、仓储等有诸多不确定性。如果需要补货有时会等上几个月的时间。除非用量大，否则不宜海外采购。建造工期的延长会改变屋主的财务计划，同时也增加屋主不小的的租房费用，得不偿失。
建房虽然是一项开支很大的投资，但也不乏节省密诀。希望笔者以上的几点分享，可以帮助您在打造梦想家园的过程中少一些困扰，避免浪费，有效地利用资源，从而更充份地享受自建家园的乐趣与成就!
图1， 这树原本不在市政府要求的保护范围内。栽种这样大小的树，需一千元左右费用。
图二，如果有条件不用雨，污水泵，水流既顺畅有节约大笔费用
本文作者：David Song
BC省持牌建筑商，30年建筑设计和施工管理经验，高级工程师，国家注册监理工程师- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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