-
日期: 2019-08-13 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 经纪之窗 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)新移民来加拿大,首当其冲的就是解决住房问题。然而碰上无良经纪,却让这一家亚裔新移民悔得肠子都青了……
(图源卡尔加里大学)
Cini John是来自马来西亚的移民,目前在卡尔加里大学生理药理学担任科研人员。
大约四年前,Cini John一人带着7岁和11岁的孩子登陆卡尔加里,很快找到了心仪的工作。随后丈夫 John Baby也前来和他们团聚,一家人移民加拿大的幸福生活自此开始。
然而,开始找房子之后,一切就变得不再美好。
得知Cini找房子,朋友向她推荐了当地的房产经纪Bobby Jacob。
先租后买
在房产经纪Bobby Jacob的建议下,Cini一家看中了一套Rocky Ridge社区的房产,当时要价53万。
Cini一家非常喜欢,但又一时买不起这么贵的房子。
2015年12月,在Bobby Jacob的建议下,他们采取先租后买的形式,先支付$26,350元,在搬入后,每两周支付$1000元租金。
按照原计划,2016年4月,Cini一家就应该可以搬入新家,自己的梦想家园,但由于租客没有离开,搬家拖到了2016年7月。
梦想家园变垃圾场
接手新房后,他们发现这套房子里垃圾遍布,电器基本都是坏的,下水道堵塞、暖气不能正常使用。一家人只好挤在地下室,Cini甚至为此患上了抑郁症。暂时无法工作需要请假。
于是他们聘请律师来帮助他们起诉房产经纪Bobby Jacob和前房主。
在律师的建议下,他们提前一个月打招呼,并于2016年10月搬走。起诉Bobby Jacob和前房主退还首期付款、各项开支共$35,000。
经纪同时代理买卖双方
根据阿尔伯塔房产协会的要求,一名房产经纪可同时代理买家和卖家双方的经纪,但是需要披露利益冲突等信息。而在此案中,Jacob并没有向Cini一家披露他同时也是卖方经纪的消息。
而且该房产压根不值53万。
于是Cini一家将Jacob告上阿省地产监管委员会Real Estate Council of Alberta(RECA)。
2017年9月,由于Jacob拒绝配合调查,RECA吊销了他的房地产经纪人执照。
一年后,Jacob同意不再做房地产生意。而这也让RECA无权再继续对Jacob展开调查。
不过RECA的调查显示,对Jacob的投诉远远不只Cini一家。
法院判罚,地产经纪宣告破产
今年7月,阿省法院法官 J.B. Hanebury宣布Jacob的行为属于欺诈,并应当想Cini一家支付$29,600元损失。此外,还应赔偿Cini一家的律师诉讼费等最高不超过$2万元。
但Cini一家却丝毫高兴不起来,因为Jacob已经在去年宣告破产了。
破产的理由包括信贷未及时偿还、缺少收入、拖欠税收以及失去了房地产交易牌照等。
Cini一家虽然等来了公正的判决,却对下一步该怎样不知所措,不仅丧失了心仪的梦想家园、还白白损失了3.5万的房产交易钱款和近2万的律师诉讼费,一切似乎又回到了起点。
选一个靠谱的房产经纪真的很重要!新移民初来乍到,更是要多个心眼,多听多看多问,避免听取一面之词!
ref:
https://www.cbc.ca/news/canada/calgary/failed-real-estate...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
- 温哥华网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见