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日期: 2019-08-14 | 來源: 網易 | 有2人參與評論 | 字體: 小 中 大
這裡需要進壹步解釋的是，截至今年6月底中國住戶存款79.25萬億，這其中有大致17萬億是農村居民存款，城鎮居民總存款規模為52萬億，此外，城鎮居民還有約15萬億的銀行理財，4萬億的自然人股票，6萬億的基金（含信托），以及1萬億左右的網貸和小額貸投資，合計城鎮居民的資金總量約78萬億。不過老蠻我已經反復論證過了，中國的住戶存款分布規律，大致上是2%的頂層富豪擁有80%的財富（更精細的分法是：千分之壹的頂級富豪，占有50%的財富）。這麼算起來，普通城鎮居民的資金總量僅約為78?0.2=15.6萬億。記住這個數據，我們後面會做終極驗算。
有了居民收支結余數據，以及購房支出數據，我們就可以來看從1998-2019上半年的城鎮居民的購房負擔率情況演變了。
從2016年開始，我大中國城鎮居民9成以上的收支結余就要拿去買房了。到今年上半年，城鎮居民購房支出72488億，收支結余則只有65433億，購房負擔率終於超過了百分百，達到了驚人的110.8%的程度，也就是到了倒吃老本的程度了。在這樣的情況下，今年上半年城鎮居民累計購房負擔率終於超過了8成，達到了81.9%。而城鎮居民的剩余棺材本的絕對值，也終於開始喪失增長性，從2018年的16.65萬億，下降到了今年6月份的15.95萬億。基於這樣的情況，我大中國國民當然也就沒有了消費能力。
注意，在這裡，我們要進行壹次終極驗算了：今年上半年，城鎮居民的累計購房支出72.11萬億，累計收支結余88.06萬億，如此扣減，普通城鎮居民的剩余棺材本規模為：88.06-72.11=15.95萬億。這就是城鎮居民真實的資金實力！好吧，現在我們來看回顧前文，我們通過存款+理財+股票+基金數據，以及280定律計算出來的結果，普通國民的真實資金數據為15.6萬億，兩者之間幾乎沒有差異，這就構成了完整的數據鏈條，根本無從辯駁。不到16萬億的城鎮居民棺材本規模，對應超過56萬億的購房負債，居民負債率高達3.5倍。這樣看來，六個錢包都已經算是花光了。本來這筆棺材本，是要用來教育醫療養老以及防備各種意外的，現在全部拿來填房地產的債務窟窿都還不夠。而壹旦城鎮居民的收入跟不上，那場面就會變得極其酸爽。
在本文的最後，我們要來看第柒個錢包，房地產企業的現金流情況。
上表中的兩項關鍵數據，第壹項是銷售額，第贰項地產企業的開發投資實際到位資金。在這裡，各位必須了解的是：我大中國房地產企業從來就沒挪走過利潤。在整體上，地產老板們基本上就沒有享受過生活，為了業績增長需要，他們累死累活的持續的將所有銷售額都拿來重新買地，並且還要瘋狂借債買地。因此在整體上，地產企業的現金流始終都是負值。2014年伴隨著房地產銷售面積萎縮，地產企業的經營淨現金流達到史上最大的負值：-5.71萬億。此後地產去庫存政策開始實施，房地產企業的現金流開始有所改善，到2018年全年的經營淨現金流為-3.85萬億，負值水平每年都在減少。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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