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來源: 加西網 | 有98人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大的房價壹直居高不下，尤其是溫哥華、多倫多這些大都市，已經成為很多全球投資者們投資房產的首選地方。
（圖源：Unsplash.com, photo by Jack Church）
雖然很多業內人士否定大溫房市有泡沫，尤其是壹年多來大溫地區房價不斷下滑。然而，在彭博社經濟學者們的分析中，加拿大房市泡沫已經拾分危險，其中大溫就是重要因素。
新西蘭和加拿大成為全球房市最危險的兩大主要國家。
北美房地產分析網站Point2Home最新的調查再次佐證了加國房市泡沫的問題。
統計顯示，加拿大房屋並不是不夠住，而是空置率過高，早已高於安全水平。
其中大量的房產都被外國投資者和富裕的老年人所擁有，但並沒有居住。這也讓相當壹批加國社區變成了“鬼城”
盡管很多地方，包括溫哥華在內的住房空置率已經非常之低，但是調查發現仍然有很多房子被閒置著。
根據2016年人口普查的結果，全國房屋空置率平均為8.7%。其中最主要的空置房屋來源於阿爾伯塔省油田區的新建房屋。溫哥華空置率為8.2%。
而加國這壹數值，幾乎是美國同期的5倍，美國平局房屋空置率只有1.7%
伴隨著最近幾年，溫哥華市推出空屋稅、BC省府推出投機與空置稅，以及之前BC省推出的外國買家稅並將稅收比例提高至20%，對大溫地區的住房空置情況有了很大緩解。
然而分析也指出，手中掌握大批房源卻空著不住的，絕不僅僅是外國買家、外國投資者，還有相當壹批是加國本地嬰兒潮出生的那批富裕的老年人。
這批家境寬裕的老年人，無需賣掉自己的房產也可以輕松生活，因此很多人很選擇把房子空著或是留給自己的子女後代。他們手中的閒置的房產也助推了泡沫的形成。
與此同時，加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新報告也指出同樣的問題。為什麼年輕人買房越來越難？為什麼房價總是居高不下？
因為這些人手中擁有房產的比例越來越多。
報告指出，與過去老年人要大房換小房不同，嬰兒潮這批老年人中，相當壹部分並沒有換成小房子住，而是選在保留市中心核心地段持有大面積的住房。
而且富裕的老年人更偏愛交通便利、市中區域的獨立屋房產。
不過Point2Home的研究報告也指出，BC省相繼推出的各項稅收打壓下，大溫地區的空置率已經有很大下降，讓很多原本閒置的房產重新進入市場，或租賃、或低價交易，壹定程度上緩解了大溫房地產的可負擔性。
但不論是從房屋售價和租賃租金來看，大溫距離可負擔性還有很長的路要走。
ref：
https://www.huffingtonpost.ca/entry/empty-homes-canada_ca...- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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