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日期: 2019-10-31 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 高爾夫 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）大溫土地值錢，越來越多的居住需求，讓大家絞盡腦汁想著怎麼變出更多的房屋，壹份報告指出，其實辦法還是有的！報告說到：“如果我們告訴您，溫哥華市民其實擁有著超過3平方公裡的“空閒”優質土地，按目前的土地價格計算，價值大約在$200億加元，而這片土地平時除了數百名穿著休閒鞋，拿著金屬小棍打打小白球的人，沒人能夠使用。這麼大的地，即便是拿來給大家散散步都好呀！”
報告還說：如果好好利用這片“閒置”土地，大溫的住房危機可以輕松解決壹大塊中，大部分的土地還可以開辟為城市中最需要的步行公園土地，既可以增加城市收入，又可以享受美好的公共設施？
是的，這份報告指出的大片“閒置”地正是城市擁有的各個高爾夫球場，以及釋放了其潛力，認為這片被“忽略”的土地值得獲得更好的利用。報告還對熱愛高爾夫的朋友們表示了“禮貌”的歉意。但隨後即指出，大溫面前面臨著住房危機，卻沒有任何的“高爾夫球場”危機。
據統計，大溫目前壹共有93個大小不壹的高爾夫球場，其中包括溫哥華市的柒個標准高爾夫球場（18洞）。其中叁個歸溫哥華市的納稅人所有（Fraserview，Langara和McCleery）。其他幾個則是私人擁有，其中包括Marine Drive的高爾夫俱樂部，Point Grey高爾夫鄉村俱樂部，Shaughnessy高爾夫鄉村俱樂部和 University高爾夫俱樂部。
減去這叁座城市所有的“公共”高爾夫球場，在市政廳方圓行駛25分鍾內，還剩下另外八個高爾夫球場，其中肆個都在市區范圍內。做壹個設想：如果溫哥華市稍稍減小其高爾夫產業，將有多大的可用空間？報告把數據算給大家了：
我們將擁有壹共：449.3英畝（19,569,427平方英尺）的土地。其中Fraserview會有208.6英畝，再加上Langara的120.3英畝和McCleery的120.3英畝。
這塊土地的總評估價值：$1,424,205,000加元。Fraserview的價格約為$704,065,000加元，Langara的價格為$697,860,000加元，McCleery的價格為$22,280,000加元。
如果以住房土地價值計算，其總價值約為：$200億加元。根據住房的當前市場價值，加上普遍允許的密度，叁個高爾夫球場（19,569,427平方英尺）的售價將超過每平方英尺$1,000加元。
而提出這壹設想，也是因為有數據證明高爾夫這項運動，並不完全呈現上升趨勢。根據麥克林（Maclean）的數據估計，在整個加拿大大約有2400個高爾夫球場，大約有150萬名“常規業余”高爾夫球手。平均下來即每625位玩家占壹個球場。但是這項運動的受歡迎程度正在下降：根據國家同盟高爾夫協會的壹項研究，從2009年至2014年，加拿大平均每個場地的使用回合數下降了10％。
不僅如此，高爾夫球場還被詬病對環境有負面影響：據加州大學伯克利分校的研究人員亞歷克斯·瓦倫蒂（Alex Valenti）稱，由於使用化肥和殺蟲劑，平均每個標准18洞高爾夫球場每年將產生740公噸的贰氧化碳，相當於123輛汽車的排放污染量。
如果我們真的想要放松身心並與大自然接觸，那不妨選擇更合理的地點，例如公園和綠地。溫哥華長期以來壹直堅持每增加每1,000名市民需要2.5英畝新公園空間的休閒空間需求。隨著人口從市區擴展，我們幾乎已經不可能找到這些空間（例如以前的工業濱水區）來滿足這壹需求了。
市區擁有的高爾夫球場（大多數地區除外）大多位於歷史悠久的街區中間，現在這些街區也正在轉變以容納新的人口增長。因此，如果重新利用這些高爾夫球場，壹半用於公園，另壹250英畝用於住房，這樣就足夠的土地容納近60,000名新溫哥人居住在此，他們需要更多可負擔的住房，和以合理市場價格為導向的家庭式住房。這些建築不需要是華麗的高層公寓，而可以是依照以家庭方式呈現的密度而建造的聯排或花園公寓。
大家都在談論起可房負住房，但溫哥華的土地成本卻迫使開發商不得不收取高昂的房屋價格，但是如果改用高爾夫球場，那麼已經由城市擁有的土地將是免費的。這樣壹來，該市便可以指定曾經采用的發展模式：20,000套低收入家庭住房，20,000套中等收入合作社和其他形式的非市場住房（如南福溪）以及20,000套市場價格家庭住房。市場利率住房可以交叉補貼其他形式的非市場住房的建築成本。
而這叁個市區的高爾夫球場也非常適合建造較大的叁居室和肆居室的房屋建築，這些建築非常適合有孩子的家庭，這是我們幾拾年來都完全無法提供的住房類型。
而經研究，這些土地也基本上是平坦的，這使得新道路和公用事業的實施相對容易。
同時，這些地方也與公共交通緊密相連：Langara高爾夫球場毗鄰Cambie走廊，而McCleery高爾夫球場距離Arbutus走廊未來的輕軌僅兩分鍾步行路程。Fraserview高爾夫球場也位於現有的Interurban鐵路走廊附近，與連接到未來的Arbutus輕軌線的河流平行，並靠近河區的新興鄰裡中心（以前是East Fraser Lands）。
再進行壹次數字運算可以證明：溫哥華商業雜志（Business in Vancouver）的數據顯示，去年麥克萊裡球場（McCleery）的收入為$340萬，並且壹直在下滑，在2014年至2018年之間下降了13.1％。除非另外兩個球場每年能為果嶺費和動力車租賃賺取數億元的收益，否則就沒有競爭可言。
綜上所述，報告認為轉換溫哥華的叁個公共高爾夫球場以解決住房危機是壹個“壹杆進洞”的好方向。
（新聞來源：thetyee）
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