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日期: 2019-11-17 | 来源: 温房网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
生活在温哥华的肖恩·赖利(Sean Reilly)展望了一下他4个孩子的房地产前景，嗯……并不乐观。
即使现在温哥华房价已经从2018年初的高峰上下来了一点，但仍不可能找到价格低于40万元的公寓或低于100万元的能住人的独立屋。
赖利是一位51岁的工程顾问，他一直在寻找这个问题的解决方案，但他从来没有想过，要在他“没事就要修修补补”的80年老房子后面，加一个小后巷屋，或者地下室套房来解决问题，尽管温哥华在过去十年中一直允许这样做。
因此，当温哥华市议会一年多前投票通过，允许在所有居民区建造双拼屋时，赖利是非常支持的。这条决议旨在将更多的住房选择(如双拼屋、三拼屋和四拼屋)带入独立屋小区。
他认为此举是很好的解决之道，不仅是对他的家人，而且是对各地的家庭。
赖利说：“如果你想让家庭在这个城市中生存，如果你想要这里中产阶级的孩子留下，如果你想要可持续发展的城市，这就是必须要做的事情。”
但是，事实证明，双拼/三拼/四拼屋没有描绘的那么“产生重大变革”。因为各地的城市规划者限制了他们允许改建的规模大小，意味着新的双拼屋或三拼屋最终会比较小。
赖利家就是这种情况，改建完以后单户太小了。
他在温哥华东区有一个相对较大的地块，为5115平方英尺。这意味着他可以建造一个新的多拼屋，只要其面积不超过土地面积的70%。换句话说，新的区域划分规定，允许在较大的地上有四个分区，其面积不超过3580平方英尺，包含两个主单元和两个次单元。
赖利说，建筑成本将为130万元，他希望最终能每月获得6000元的租金。
如果他只是简单地建造一间带有地下室套房和后巷屋的新房子，那么他可以使用近4150平方英尺(81%的土地面积)，两种房型差距还是挺明显的。
赖利说：“我的建筑商已经做得非常出色，但仍然受到限制。”他目前的计划是为自己配备一个大单元，然后为孩子配备三个较小的两居室单元。“很多空间都不够大。”
赖利的建筑商——Lanefab Design / Build的合伙人Bryn Davidson认为，这是新分区规定中的一个基本缺陷，需要修复。
“需求如此之大，现在只是迈出的第一小步。”
他说，在最初批准独立屋可以改建双拼屋时，他接到了很多电话，但是后来许多业主没有继续，因为他们觉得改建双拼屋，建筑空间反而大大减少，太不合适了。
其他建筑师和建筑商也表示相同意见。
“当他们一开始改变规则时，我每天接到的电话不知道有多少，”经营自己的建筑公司的Nick Bray说，“很多人对此很感兴趣。”但是很少人最终选择这么做。
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