-
日期: 2020-01-09 | 来源: 掘金日本房产 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
这个价位的公寓，即使是在今年中国人出行旺季的1月27-28日，也能找到135家！
我在一开始给大家看这个数据，就是要你从“大阪随便买一个民宿就能赚钱”的幻想中醒来：
别做白日梦了，大阪的利好已经召唤了大量资金，民宿会越来越多，而没有特色的公寓式民宿，终究要迎来死亡威胁！
在我跟大阪的几位房地产朋友聊天时，他们虽然站的立场各不相同，但对一件事却有十分统一的观感，那就是：这个市场的公寓式民宿，真的很多坑。
先给大家做一个选择题，以下这两个房产，你会选择哪个？
两个房源都是离大阪中心站难波站11分钟的交通路程，都是套内面积在25平米左右的公寓，一个是2007年年底建成的二手房，售价1430万日元（差不多人民币93万），另一个是新房，预计今年10月竣工，售价2500万日元（160万人民币）。
关键来了，关键来了！前一个做长租，租客2年一签，净收益率为4.5%。后一个是短租，开发商承诺包租10年，每年给你保证净收益6%！
如果是你，你会选哪个？
按简单幼儿园数学，4.5%对比6%，哪个看起来更好？那当然是房源B，没商量啊！
但聪明的掘金日本房东们肯定看出了我想说的，房源B不就是公寓式民宿吗？对，你拿到了一套崭新的公寓，但其实是开发商用来做民宿转租的，而且别光看着收益，比较一下投入成本：房源B比房源A高出了将近70万人民币。
这一类公寓式民宿坑就坑在，它的价格可以是市面价格的50%以上，多出来的钱用来干啥？大家心知肚明，我就不展开了。
也就是说，你花了高溢价购买了一套在市面上绝对不稀缺、竞争力缺缺的产品。指望着它给你赚大钱，可能反过来是商家赚你的钱。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接:
目前还没有人发表评论, 大家都在期待您的高见