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日期: 2020-01-09 | 来源: 掘金日本房产 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
另外，还有一些开发商会提出几年后回购房产的政策。这也要小心，因为日本当地开发商是没有这样的服务的，而有这些服务的开发商是什么样的背景？细细品。
所以记住我的话：个人投资者投资大阪的公寓式民宿，是没有出路的。
一是同类型竞争太多，价格基本没有优势。
二是开发商在中间赚差价的几率高，买了这种溢价50%以上的资产，品相普通的公寓并不值得。
三是我将要讲的，大阪这块肥肉，可不止普通投资人看上，许多国际知名大机构都已入场。
首先是松下。
没看错，就是那个做电器的Panasonic，它进军大阪的民宿业了。松下公司旗下的Panasonic Homes投资的第1号特区民宿“难波日本桥BON Condo”近日开业，民宿位于大阪市中央区，距大阪地铁日本桥站和近铁难波线站徒步仅2分钟。
该民宿共有54个1LDK（一房一厅户型），每间约40平方米，最多可供5人居住。
在Booking上看，基本上每天都满室，2月3日的单日预订价也达到了500元人民币。而这个房子的室内设计，可以说是大多数我们市面上能买到的公寓式民宿中最好的配置了。悄悄告诉你，那个2500万日元的公寓，室内装修没有松下这个好。
还有一个知名企业是大阪地铁公司。大阪市高速电轨（大阪地铁）在去年11月宣布进入民宿市场，以20亿多日元（约1.3亿人民币）的价格收购了大阪市浪速区的公寓住宅，计划于2021年2月左右开放。
其他大手企业还包括大东建托、住友、三菱等，都入驻了公寓民宿的市场。你说，去买小开发商的民宿，跟这些着名企业竞争，还没有差异性和稀缺性，在这个市场怎么生存？
根据日本观光厅的统计，截至2019年11月18日，在大阪民宿特区的民宿总件数达到2993件，是全日本最多的。
对了，我还忘了说酒店，它们也是明面上的竞争对手。而公寓式酒店的致命伤也在这：如果是小户型，那么装修跟酒店几乎毫无差别……
现在在大阪的酒店数量还在不断增加，据了解，日本最大型商务酒店集团APA酒店，将在浪速区建一个房间数量超过2000的超大超豪华酒店，来势汹汹。
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