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日期: 2020-01-17 | 来源: 观点地产新媒体 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
按长实此前披露过去十年在内地物业销售收入平均280亿港元（约合248亿元）计，仅真如项目年贡献便达30%。李氏家族似乎并不想放弃这只“现金奶牛”。
观点地产网 1月10日，在长江集团的周年晚会上，李嘉诚(专题)罕见地公开露面，这距离其上次在公众面前出现已过了四个月。
在媒体问到“是否重返内地”时，李嘉诚笑而不答，长子李泽钜则回应称，从来没有说过要离开，怎么会说重返呢？
一星期后，长实似乎用行动进行了一次“反击”。
1月15日消息，长江实业集团有限公司拟收购上海真如项目“高·尚领域”剩余40%权益，对此，长实方面回应称公司有兴趣作出研究，且事实上公司有优先购买权。
上述表态与过往市场的刻板印象有所出入，实际上去年6月长实便就大连西岗山黑嘴子项目与融创签约，交易价据传约40亿元。
但对于长实来说，开发周期长达十余年的真如项目意义不言而喻，从2006年联合和润集团以22亿元底价拿地，2013年才入市，再到2019年6月首次推出住宅产品“领寓”。这期间，“囤地”、停工、延期开发，再到出售传言，各种言论总是穿插其中，长实却始终未松口。
对于最新的增持消息，业内认为“真如项目销售不错，要买剩下的股权也正常”。1月3日，长实集团公布了“高·尚领域”去年全年销售成绩，其中“领寓”开盘半年以来销售金额达73亿人民币(专题)，位列上海住宅总销售套数及金额排名前三甲。
按长实此前披露过去十年在内地物业销售收入平均280亿港元（约合248亿元）计，仅真如“领寓”部分年贡献便达30%。李氏家族似乎并不想放弃这只“现金奶牛”。
28倍囤地记
这个名为“高·尚领域”的项目历来争议颇多。
2006年，上海真如城市副中心第一幅巨量核心地块A3-A6地块，以22亿元底价花落长江实业，折合楼板价3027元/平方米，这是长实在内地最大投资的综合体项目。
但随后，该地块却迟迟没有动工，直到在闲置土地“两年大限”到期之际，于2009年4月，长实才举行了开工仪式。按照仪式上李泽钜的说法，整个项目预计于2018年完工，即整个项目建成至少还需要9年时间。
彼时的规划显示，真如项目地下、地上总建筑面积达114万平方米，其中包括14.4万平方米的住宅、22.3万平方米的公寓式办公楼、24万平方米的甲级办公楼、21.4万平方米的商业、两栋星级酒店、会所和停车库配套及大量公共绿化建设。
开工仪式并没有加快项目进程，于2011年，媒体实地探访称该地块仍处于打桩阶段，按项目周边地块价计算，项目溢价率已达300%。对此，长实方面则回应称，项目面积达到几百万平方米，开工过程复杂，并称实际上日日都有打桩机在运作。
关于长实“囤地”行为的言论开始甚嚣尘上。
大多观点都认为，这是李嘉诚旗下长实系房企的一贯套路——第一个进入区域开发，最后一个开盘。这种操作模式的逻辑，即是较早拿地，缓慢分期开发，坐等周边配套成熟、土地升值，稳赚取土地溢价，坐享渔翁之利。
事实上，李嘉诚在内地的三四十个项目中，基本上开发周期都很漫长，少则三五年，多则二十年有余，如1993年长实集团拿下的北京誉天下别墅项目，直到2018年才全部开发完，跨越时间长达25年。
此外，也有一些看法认为是客观原因导致项目进程拖慢，尤其是该项目地下跟轨交11号线对接，使得地下三层的工程量与难度较大；加之政府承诺的配套并没有打造起来，如脏乱的铜川路水产市场迟迟没有搬走，更别说变身为步行商业街。
有业内则表示，客观原因固然也有，但是主观控制开发节奏才是主因。
值得一提的是，这种“囤地”“捂地”的行为并不是长实独有的，新鸿基、九龙仓、新世界等等都有类似开发行为，在港资们看来，高周转、获取流动资金并不是他们追求的，高利润才是更加核心的。
“囤”了七年后，2013年，“高·尚领域”首次推出行政公馆“柏韦”700个单位，并于当年6月下旬售罄，收金26亿元。而后在2016年，续推400个行政单位并很快售罄，然后又加推了160个单位，这一年合共实现销售33亿元。
2019年5月，在开盘前夕，外媒报道称，长实有计划出售上海真如项目权益，项目总估值约200亿元。不过，长实很快回应称，公司经常有收到不同的出价建议，但有建议不代表公司接受及会出售项目。
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