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日期: 2020-02-18 | 来源: 独角兽早知道 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
微博上自如趁疫情涨房租的话题已有数千万人参与，其中热度最高的帖子写着：自如趁租客不便搬家换租时“坐地起价”，肆意哄抬租金，多地区续租普遍增长10%-30%，最高达38.3%。
对此，自如于2月10日公开回应称：“已经跟进到租客，多是因长租客想改为短期续约引起，与租客基本达成共识”。但网友的高赞评论称：重新定义“与租客达成共识”。
疫情成了长租公寓模式的试金石
对于长租公寓行业来说，年后本来是一波租房高峰期，现在因为疫情直接断送这波行情。
“根据以往的数据，年后基本上从初六开始，用户的网站和APP的访问量就开始攀升。今年因为疫情，大家短时间内都没有换房需求，数据断崖式下跌。”蘑菇租房联合创始人龙东平观察到，大家最愁的还是没办法带人看房，很多外地租客甚至还在老家没回来。
爱分析高级分析师黄勇也告诉燃财经，长租公寓企业的现金流入主要依靠租金收入。受疫情影响，各地复工时间推迟，导致春节后这段传统旺季中有租房需求的流动人口骤减，长租公寓的出租率显着下降，并出现一定比例的退租。
在运营层面，很多社区街道采取了较为严厉的防控措施，甚至拒绝外地租客进入小区，引发租客权益纠纷、疫情防控等事务需要处理；而长租公寓企业自身也和其他行业一样面临员工复工难等问题，加大了运营难度和人力支出成本。
在这种情况下，原本就现金流吃紧的长租公寓行业压力更大。按照业内默认的指标：出租率在90%以上才有可能盈利，目前整个行业都处于亏损。根据青客公寓和蛋壳IPO时披露的财务数据，青客的账面资金不够维持一年，蛋壳的仅够再支撑3-4个月。
从1月9日青客发布的上市后首份财报来看，青客2019年第三季度成本及费用总额为4.37亿元，与上年同期的4.35亿元基本持平，其中，成本最高的是运营成本，达到3.45亿元。但第三季度净亏损为1.25亿元，较上一季度的净亏损7163万元扩大75%。
“过年之前空置的房源现在租不出去，已经入住的租客也没办法搬走、找房子，流动性被锁死，只能在老租客身上做文章。”一位业内人士告诉燃财经，“实际上，这次处在风口浪尖的自如和蛋壳也是无奈，这个行业受损失最大的就是它们这种自己出钱拿楼、赚差价的公寓方。”
该业内人士称，从企业角度来看，有些房源可能以前是为了促销降低了价格，本来这一轮租约到期就准备开始调价，只是正好赶上了疫情。“但临时涨价的行为，大家肯定都会记在心里。越是这个关头，越是要采取更合理的沟通策略。”
长租公寓行业诞生于2010年，随着房价高企以及城市化进程加快，激发了租房市场的爆发，资本大举押注，2015-2016年，长租公寓行业正式步入快车道。
知名房产博主鹏程蛇口称，通常来说，资本和大公司一旦介入一个行业，个人基本没有生存机会，但租房行业却相反。个体化经营的二房东具有成本优势，在移动互联网时代，他们也可以各租赁平台发布租房信息，客源并不比机构差。相比之下，长租公寓没有足够的成本优势和渠道优势，根本赚不到钱。
事实上，长租公寓们为了扩张规模，拿房的成本甚至高于个体二房东们。为了上市，蛋壳需要迅速扩张，在去年也被曝出通过加价方式拿房。一位业主告诉燃财经，“我家的大开间，自如出价2500元，我爱我家出2700元，蛋壳出3000元。收进来之后，两居改三居，再加价租出去，赚差价。蛋壳比别的中介给的房租价格高500元，比小区业主直租还高200元。”
“长租公寓看起来增加了出租房源，其实房东的房子是固定的，无论谁来打理和经营，总数没有变。没有增加房源，长租公寓却要投入租金，面对高经营成本，他们就会提高租金价格，并希望在某个局部地方垄断房源，抬高租金。”鹏程蛇口称。
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