-
_NEWSDATE: 2020-02-19 | News by: 加西网 | 有7人参与评论 | 专栏: 房市情报 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(加西网综合)2月18日,加拿大联邦政府宣布,抵押贷款压力测试将作出调整,将于4月6日开始生效。一时间成为热议话题。
财政部长Bill Morneau表示,联邦政府将于4月6日起,针对有保险的房贷、即首付低于20%的按揭抵押贷款申请者将采用新的压力测试,购房者申请贷款的审批标准有变。
调整之后,压力测试审批的最低利率,不再是过去央行的五年固定期利率5.19%,而是在现有5年固定利率中位数的基础上增加2个百分点。
联邦政府认为,这一调整对于申请贷款的人想要通过压力测试来说,将变得更加容易。
联邦政府的抵押贷款压力测试自2018年1月开始实行,要求所有购房者在申请贷款时,都必须先要通过抵押贷款压力测试。
这一政策出台后,使得很多潜在买房者所能申请的贷款只有原来的80%,对房地产行业造成重创,房地产业界将2018年以来的房地产交易大幅缩减都归咎于压力测试。
与房地产业内一样,银行业界也对压力测试所带来的问题存在诸多不满,由于私贷不受压力测试影响,因此无法通过压力测试的买房者中,有相当一批流向了私贷领域,使得2018-2019年加拿大的私人贷款领域迅猛发展。
而房地产交易的下降并没有减少购房者的压力,由于需求仍在,但卖方的积极性受阻、买方的条件限制增加,带来供求关系紧张、房价继续上涨的问题在2019年更加凸显。
民间各界对于压力测试松绑的呼声日渐高涨。
为讨好选民,自由党政府在竞选前,提出对首次购房者采取激励措施,由联邦政府出资为他们减负。
加拿大抵押贷款住房公司,作为联邦政府的代表,将对符合条件的家庭资助5%或10%的购房补贴,申请者需符合:家庭年收入低于12万元;购房者需符合贷款申请,支付最少5%的首付款;贷款总额不得超过申请人年收入的4倍;按揭贷款(包括CMHC提供的补贴)总额不得超过48万元,也就是说房产价值不得超过50万元。
可惜联邦政府出资12.5亿元的这项新政却严重遇冷,并没能起到缓解作用。申请者数量十分有限。
面对压力测试调整的呼声,联邦政府最终决定现在的调整。
不过财政部指出,新的压力测试标准将由央行计算,根据每周的贷款利率中位数计算,于周三公布,在随后的一周进行调整。但对于央行如何界定贷款利率中位数,则暂时尚未公布。
此外,新政只对首付款低于20%有保险的抵押贷款申请者有效,对于首付款超过20%无需购买保险的人则不会有变化。
而在华人买房时,多数人会选择首付款高于20%,因此对于华人购房影响可能比较微小。
不过即使在压力测试没有调整前,2019年12月和2020年1月包括大温在内的加拿大房地产已经一反常态的火热,压力测试的松绑是否会让房地产市场继续加温?带来更高的房价呢?
由于年初以来的新冠病毒肺炎的疫情,已经对债券市场和金融市场带来巨大动荡,金融业界分析称加拿大房地产贷款利率或将随之降低。
对新冠状病毒的担忧已将投资者推向政府债券的安全性,从而降低了收益率。尽管对于贷款利率的制定有多种因素的影响,但其中重要的一个就是债券的收益。对于固定利率的加拿大住房贷款,设定消费者利率所基于价格的基准是加拿大政府五年期债券。TD银行已经先行调低了五年期贷款固定利率。其他银行是否会跟进暂时不得而知。
低利率+宽松的压力测试是否会让房地产重新进入上升通道呢?
新政将于4月6日开始实施,拭目以待
ref:
https://business.financialpost.com/real-estate/mortgages/...
https://www.huffingtonpost.ca/entry/mortgage-stress-test_...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
- 温哥华网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接: