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日期: 2020-02-24 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
(加西網綜合)都知道2019年大溫樓花市場不景氣,但是究竟有多慘呢?
統計顯示,2019年大溫地區包括菲沙河谷地產協會所轄區域,總共發售樓花7,588套,相比2018年的18,998套少了壹半還多。這壹數值也是自2012年以來的最低值。
此前大溫地區樓花發售數量最低的是2013年,共發售了11511套。
據溫哥華城市分析機構Michael Ferreira的分析,相比之下,底層高、樓層少的木結構公寓相比,高層混凝土公寓的上市與銷售的下降幅度都更大壹些。
Michael Ferreira指出,開發商之所以選擇推遲或是取消那些大型樓花預售項目的上市,是因為他們不確定自己能否在允許的9個月內出售足夠的預售合同來獲得銀行融資的資格。
其中包括很多不差錢的大型開發商,即使不受融資等因素影響,仍有不少大溫的開發商表示:2019年他們的銷售量下降了多達70%,因此他們擱置或是取消幾棟交通便利的高層公寓塔樓,盡管這些開發商已經完成了重新分區審批、並印制了樓花預售手冊。
根據“房地產開發營銷法案”,所有的開發商必須在9個月內出售樓花,而對於這壹時間限制,大溫的很多開發商都呼吁進行修改,希望政府能夠給開發商更多的銷售時間。
其實這壹現象早在去年春季就已經開始凸顯,2019年4月就已經有消息,大批樓花將取消或是推遲上市,其中有5000套都是鋼筋混凝土公寓。
溫哥華起家的地產商Ledingham McAllister自2018年秋季到2019年,已經累計取消了4個大型樓花預售項目。Ledingham McAllister公司表示,只有拿到50%左右的預售銷量,開發商才能進壹步向銀行申請建設貸款,而在以往,大溫地區的樓花吸收率大約為75%-80%。
開發商警告說,隨著人口的增長和需求的回升,幾年內可能會出現新住房短缺和價格上漲的情況。
不過雖然市場上的預售樓花今年恐怕仍將保持較低的數量,不過今年可能是在大溫房地產市場巔峰時期搶樓花的業主們面臨交房的時間。2016年-2017年,大溫房地產市場最瘋狂的階段,樓花壹套難求的局面下,如今很多已經建設接近尾聲。預計將在2020-2022年集中上市。
而樓花建好收房,則對於買家有更多的考驗,貸款是否能夠獲批,以及新增的投機與空置稅,以及未來樓花轉售的登記制度防止偷漏稅,都將再次撼動樓花市場。
ref:
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