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日期: 2020-03-09 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）随着人口增长，房子不够住似乎成了加拿大所有大城市发展中面临的共同难题。
按照过去传统的思维，老年人随着年龄的增长、体力的减退，会选择缩小住房面积（Down-size）离开大都市的市中心，选择更加安静的社区生活。
不过最新的一项调查发现，现在占据着市中心大地、大房子的老人们已经不再持有这个观念了。
而调查结果显示，只有14%的受访者，在市中心拥有独立屋或是半独立屋、联排屋房产的人，考虑搬离市中心。
接受的调查的受访者中，有86％的老年人和成年人房主表示，他们希望尽可能长时间地生活在目前的家庭住宅中。不考虑缩小面积、搬走！
而且受访者中14%愿意卖掉房产离开的人当中，也有76%的比例人群考虑用卖房子的钱继续再投资房地产，购买新的房产。其中有超过半数考虑购买公寓。
来自民意调查公司Mustel Group和房地产代理公司苏富比国际房地产加拿大的当地老龄化（Aging in Place）报告也发现了类似趋势。
只有36%的受访者考虑卖掉现有市区的房产，搬到面积更小的郊区去。
苏富比公司CEO Don Kottick表示，房地产业内研究者应该更多的把老年人群体纳入考虑范围。因为婴儿潮（Baby boomer）这一代老人仍将在现如今加拿大的房地产市场中发挥重要的作用。
此前，加拿大房屋及抵押贷款中心CMHC的一份报告发现，与传统的老年人缩小面积不同，越来越多的老年人选择继续留在繁华都市里的大房子养老，对于缩小面积没兴趣。
这就使得房地产开发遇到新的阻力。
报告指出，从历史上看，随着年龄的增长，老年人通过缩小住房规模在房地产市场中发挥了重要作用。通过这样做，老年人为年轻家庭腾出更多家庭住房。
但根据加拿大统计局的数字，从2006年到2016年，经济和人口因素导致老年人越来越多地决定更长时间地待在城市的家中。老年人拥有住房的趋势可能会持续到未来。 如果确实如此，它可能会对供应产生压力，因为住房可能比年轻家庭的预期少。
以多伦多为例，该地区老人拥有房屋所占比例在（2006-2016）10年间上升了5个百分点，达到了25％，占据了市区四分之一的房源。而65岁以上老人拥有住房的比率也在上升。与2006年相比，2016年多伦多地区140万房产的业主中，有35.5万属于65岁以上老人，老人拥有房产的比率也从十年前的20%增长至25%。
从财务收入来看，老人收入也更高。
照此趋势，房价一时半会恐怕难降……
ref：
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