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日期: 2020-03-28 | 來源: 加西網 | 有70人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（BCREA）
（加西網綜合）新冠疫情蔓延，全球人的生活已經發生大改變，全球事情已經只有新冠病毒COVID-19這點事了！
而加拿大人正面對壹些殘酷的事實：- COVID-19已經導致利率暴跌
- 加拿大經濟衰退不可避免
- 那麼加拿大銀行降息，還會有多低？
加拿大按揭利率展望
人們對COVID-19的潛在影響的擔心，已經導致2月下旬市場全面崩潰， 股票市場熔斷下墜和全球債券驟降。就在本來就很不穩定的情況下， 世界上最大的兩個石油生產國，沙特阿拉伯和俄羅斯發起了壹場價格戰，導致油價下跌，石油價格已經跌至自90年代後期以來從未見過的水平。
恐慌導致加拿大債券收益率急劇下降， 導致加拿大銀行宣布緊急降息。 可變的按揭利率和5年固定合格抵押貸款利率也跟隨伍年期固定期債券收益率壹起走低，跌至2.59％，是2016年以來的最低水平，接近了有史以來的最低水平。
這次疫情爆發將持續多長時間，到底會有多嚴重？仍然是壹個未知數，非常難預測。目前所知就是至少肆分之壹的經濟產出出現重大損失，為阻止COVID-19傳播的措施，例如社交距離、庇護和強制業務停業，以及強制停止經濟和社會活動。
盡管隨著風險增加，抵押貸款利率也開始調高，我們預計政府、加拿大央行和其他全球央行為了平息人們對金融體系流動性的擔憂，會阻止銀行資金的費用長期飆升。隨著經濟復蘇，抵押貸款利率將壹度上升後，會再次下降。
值得注意的是，加拿大政府已推遲改變抵押壓力測試。原來規定4月6日，合格率抵押抵押貸款的期限從5年期公布抵押貸款利率（posted mortgage rate）開始改為5年平均固定利率加上200個點，同時，無保險抵押貸款也效仿B-20壓力測試。通過推遲這個變化，政府已忽略了房地產市場的貨幣政策，尤其是5年公布利率保持在5.19％，盡管5年平均合同利率（contract rate）下降到接近歷史低點。
利率大幅降低的影響仍將有助那些更新房貸，或在重新尋找按揭的人士，可以減少每月還貸。
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