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日期: 2020-03-30 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
不過這壹優惠利率目前僅對選擇了浮動利率的人有明顯作用。但對於那些選擇固定利率的人來說則感受不到變化。
此外,對於那些購買新的浮動利率的人來說,可能也無法享受到如此優惠的利率。因為銀行對於風險的評估,使得各大銀行都在暗自調高利率。
比如當央行宣布降息後,3月27日,BMO銀行則調高了其固定利率40個基點
根據2008年金融危機時的經驗來看,在2008年僅4個月的時間內,各大加國銀行調高了利率170個基點。而根據如今的現狀來看,加拿大幾大主要銀行已經調高了70個基點利率,未來幾大銀行為規避風險,仍有可能繼續調高利率。
BC省房地產協會也專門對未來的貸款利率做了分析:
新冠疫情蔓延,全球人的生活已經發生大改變,全球事情已經只有新冠病毒COVID-19這點事了!
而加拿大人正面對壹些殘酷的事實:- COVID-19已經導致利率暴跌
- 加拿大經濟衰退不可避免
- 那麼加拿大銀行降息,還會有多低?
加拿大按揭利率展望
人們對COVID-19的潛在影響的擔心,已經導致2月下旬市場全面崩潰, 股票市場熔斷下墜和全球債券驟降。就在本來就很不穩定的情況下, 世界上最大的兩個石油生產國,沙特阿拉伯和俄羅斯發起了壹場價格戰,導致油價下跌,石油價格已經跌至自90年代後期以來從未見過的水平。
恐慌導致加拿大債券收益率急劇下降, 導致加拿大銀行宣布緊急降息。 可變的按揭利率和5年固定合格抵押貸款利率也跟隨伍年期固定期債券收益率壹起走低,跌至2.59%,是2016年以來的最低水平,接近了有史以來的最低水平。
這次疫情爆發將持續多長時間,到底會有多嚴重?仍然是壹個未知數,非常難預測。目前所知就是至少肆分之壹的經濟產出出現重大損失,為阻止COVID-19傳播的措施,例如社交距離、庇護和強制業務停業,以及強制停止經濟和社會活動。
盡管隨著風險增加,抵押貸款利率也開始調高,我們預計政府、加拿大央行和其他全球央行為了平息人們對金融體系流動性的擔憂,會阻止銀行資金的費用長期飆升。隨著經濟復蘇,抵押貸款利率將壹度上升後,會再次下降。
在過去壹周,加拿大銀行將隔夜利率降低了100個基點,這是前所未有的。隨著經濟面臨突然停頓,以及銀行業務下降,我們希望銀行能夠將其隔夜政策利率提高至0.25%。
過去,當央行大幅降低其政策利率後,可能需要24個月的時間調高利率。如果2020年下半年經濟活動不能強勁復蘇,預計加拿大央行在今年其余的時間都會把其政策利率維持在0.25%。
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