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日期: 2020-04-08 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）據加通社報道，隨著COVID-19大流行在全球的蔓延，金融界在全世界范圍內都具有極大的不確定性，這些因素對抵押貸款利率的大幅波動以及如何進行房屋貸款形成新的挑戰。
利率非常規變化，房奴如何應對？
房奴們請務必密切關注利率的變化，因為它們可能會繼續大幅波動。
隨著債券市場對病毒的經濟威脅做出反應，貸款的固定利率在2月下旬開始顯著下降。
期間，加拿大央行3次降息，累計下降150個基點。
據溫哥華貸款經紀Toma Sojonky 介紹，過去叁周我們看到的是，基准利率出現了前所未有的累積下降，央行的降息推動浮動貸款利率從原來最優惠的3.95％降至2.45％，這使得浮動利率降低，抵押貸款更加可負擔。
Sojonky 說，盡管由於經濟不確定性以及對流動性的擔憂，或者由於加拿大人存入的支票數量少而不得不放貸的金額，銀行仍未完全通過可變抵押貸款降低最優惠利率。
銀行有流動性和潛在的破產風險，因此銀行必須保持壹定比例的流動性或現金。”
日益低迷的經濟形勢已將最優惠利率下調，這也導致銀行對貸款和流動性變得更加謹慎，這種變化體現在固定利率沒有下降，反而將其提高，甚至高於新冠疫情爆發初期的水平。
房貸利率資訊網站 Ratehub 創始人James Laird表示，隨著央行的降息、優惠利率的下降，固定利率的上升是不尋常的，這種行為反映出銀行對經濟發展方向的不確定性。
Laird 稱，銀行對於未來經濟下滑將有多嚴重？失業率將達到何種水平？加拿大經濟將在多長時間後開始復蘇反彈？等等問題都得不到滿意的答案。因此，他們在此固定利率中建立了比通常情況下更高的風險溢價。
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