-
日期: 2020-04-08 | 来源: 加西网 | 有148人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)随着COVID-19遍及全球,整个全球经济也都随之震荡下挫。相应的BC的房地产市场也必将受到影响。
对于未来对房市的影响将持续多久?BC省房地产协会BCREA做出了如下分析预测。
疫情对房地产市场的影响是具有一定延时效应的,3月的大温房地产市场仍然比去年同期增长了46%,交出了一张漂亮的答卷。
然而对于疫情的担忧,在3月后半段和4月以来,开始发挥作用。
统计显示,房地产市场在2018年占卑诗省GDP的17.4%。 作为BC省经济发展中的重要支撑因素之一,房地产市场与整体BC省经济发展的大形势息息相关、密不可分。
取消房屋公开日Open House
本月初,卑诗省房地产经纪人取消了所有房屋公开日活动。如果没有机会展示房屋,那么出售将变得更加困难。整个市场都将因此遭受一段困难的阶段。
BCREA认为,尽管房地产市场的前景看起来并不太乐观,但现在就为新冠疫情对房地产市场的影响盖棺定论还为时过早。
BCREA首席经济学家布伦登·奥格蒙森(Brendon Ogmundson)表示:“我们仍处于初期阶段,这一切将如何演变还需要时间观察。但可以肯定的是,接下来的几个月将会非常艰难。”
根据Ogmundson的说法,在COVID-19开始之前,3月对销售而言是强劲的月份,但之后可能会有巨大变化。
BCREA在其最新的预测分析中称,今年第二季度房屋销售将急剧下降,随后将缓慢复苏。
不过,到2020年底之前,预计房屋销售都不会达到COVID 19爆发之前的预期水平。
房价明年回到正常水平
对于房价的预测,BCREA认为不会变化太大,预计在明年恢复到正常水平。
Ogmundson说,尽管发生了COVID-19,但预计房价仍将保持稳定的主要原因是,没有足够的供应量让买家去选择低价优势房产。
他说,新冠疫情的影响是双向的。
如果房主预测到市场不好,将会减少上市房屋的数量。因此上市房源的库存量将不会增加。但同时购买的刚需仍然存在,因此房市的价格不会像很多人期待的一样大幅下降。
而销售放缓也可能会压抑购房的需求。这意味着一旦围绕COVID-19的担忧得到缓解,住房市场可能会因购买激增,并最终导致价格飙升而重返市场。
贷款的影响
BCREA认为,尽管COVID-19可能不会对房价产生重大影响,但它已经在抵押贷款行业掀起波澜。
目前房地产业内担忧不仅是房贷难以获取,而是疫情爆发使得房贷相关的工作无法开展。
不仅是房地产行业取消了房屋公开日活动,其实在贷款领域相应的房屋评估也无法进行。如果无法完成贷款评估,贷款交易也将会相应推迟、或是无法进行。
此外,很多小规模的借贷机构也取消了房贷审批。而银行的贷款利率则变化不定。
这些都对房地产交易造成一定影响。
ref:
https://www.westerninvestor.com/news/british-columbia/sha...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
- 温哥华网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接: