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日期: 2020-05-08 | 来源: 加西网 | 有43人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)疫情已经让大温地区的房地产销售暴跌40%,成为38年以来最凄凉的4月,然而房价依然坚挺,但是还能坚挺多久呢?最新的预测结果来了,预测出最好、最坏的可能是这样。
根据信用评级机构DBRS Morningstar发布的模型,到2022年,大温地区的房价可能会出现两种走势。最坏将下跌15%
Paul Lebane代表DBRS Morningstar机构分析指出,他们的预测是基于未来两到三年内的房价变化。2022年则刚好是预测的目标合理时间。不过未来仍然充满各种不确定性因素,因此没人可以精准的预测出房价什么时候到底、什么时候反弹。
Lebane说,最终的事实现状常常介于预测的最好/最坏的中间,因此预计温哥华的房价降幅应该在10%-15%区间,指望大跌或是继续坚挺的恐怕都难实现。
与此同时,Lebane也指出,温哥华的房地产价格已经被高估,这意味着大温地区的房价跌幅很可能会超过加拿大其他地区。
Lebane说,根据模型数据,温哥华的房价在这次疫情中已经被高估,虽然还没有2017年房市最疯狂时期那么高,但是大温的房屋价值仍然被高估了,因此,在房价下降过程中,被高估的房价将会下降幅度更大。
根据该机构的预测,到2022年,大温房价的两种趋势分别是:疫情影响较温和和疫情影响较严重,两种情形。但不论是哪种形势,温哥华的房价都将下降。- 影响较温和的情况下,温哥华房价将下降10%
- 影响较严重的情况下,温哥华房价将下降15%
该机构表示,这次COVID19疫情的爆发与史上任何一次经济危机都不同,尽管BC省已经宣布了复苏计划, 预计在5月中旬开始逐步开放,但是未来就业形势何时恢复到疫情之前,经济的恢复速度、房地产市场的恢复速度都不得而知。因此未来仍然充满不确定性。
而在疫情当中,影响房地产市场最大的就业因素来看,仍然非常不乐观。很多房主都因为失业、失去收入而要在房贷面前苦苦挣扎,而原来潜在的购房者也因为失业、或收入减少而不得不重新做规划。
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