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日期: 2020-05-14 | 来源: 加西网 | 有75人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）很多人都盼着房价下降，一落千丈等着看崩盘，然而最近的一篇房地产分析文章指出，加拿大的房地产市场不会崩盘，其中尤其像大温这样的地区更不会有崩盘的可能性。一起来看看说的有没有道理。
埃德蒙顿太阳报这篇文章指出，加拿大的房地产市场即使在疫情过后可能会有所下降，但绝对不会崩盘。
分析人士认为，从不利的一面看，COVID将成为打破温哥华和多伦多这两个加国房价最高地区房价的利器。毕竟大温和大多的房地产价格在过去20年中几乎一直在涨！涨！涨！而没有大的调整，因此已经超出了正常的周期。
因此，在这两个大区发生的房地产崩盘将使加拿大经济陷入困境，这是在COVID危机造成的财务负担之上的一次重大打击。
不过这一说法被另一个更具说服力的观点反驳，该分析认为，加拿大爆发金融危机的可能性较低，这主要得益于政府的COVID支出，尤其是为了支撑银行，加拿大政府对银行的支出将使情况尽快恢复到常态，对于债务的增加，则没有多少人真正在意。
而且，统计显示，近几年来，加拿大的房地产行业已经成为经济的重大支柱产业，包括住宅建筑在内的房地产行业，对加拿大整体经济的贡献已经仅次于石油和天然气领域的贡献。
由于能源价格的走低，自2019年以来，房地产一直居于加国经济的首位，占加拿大经济总量的15％，而石油和天然气的衰落则为9％。
加拿大蓬勃发展的房地产领域中，贡献最大的则来自于大多伦多和大温哥华地区。
因此，如果大温和大多的房地产市场崩盘，所带来的的影响将使加国金融体系受到重创，对于政府的损失来说是灾难性的。
最恐怖的场景就是：
在家庭债务最高的大温和大多，每个家庭每赚取1加元，就将产生2.4加元的债务（全国其他地区该金额为1.76加元），金融危机就会像滚雪球一样剧增。所有贷款无力偿还、所有抵押房产被罚没再贱卖，市场不再有买家、银行不再放贷、新移民数量减少，无人接盘，全国经济彻底崩塌……
然而这样的情形可能不会发生。因为：
政府救济资金到位
政府的救助金及时可行，工资补贴、紧急救助金等，政府补贴租客的房租、政府允许贷款人的延期等，都保证有足够的资金在流通，以避免担心大规模的拖欠付款
商业地产稳定
加拿大大部分的市区大型办公大楼由没有债务的机构（例如养老基金）拥有，而且有优质的租户。 NAI商业经纪表示，即使在疫情期间，大温和大多的商业地产、尤其是办公室空间都没有萎缩的迹象，更多的租客关注的是，如何在疫情过后修改办公室设计、更加符合健康安全。
大温和大多的办公室空置率仍然低于10%，相比卡尔加里等地30%的空置率来说，根本不是事儿！
被压抑的购房需求
如果大温、大多这些地方房价真的下降10%，那么不少被压抑的购房需求将有机会释放，会增加市场中的购房力量。此外，疫情还让很多人减少了消费，增加了存款收入。
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