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日期: 2020-05-27 | 来源: 财经冷眼 | 有12人参与评论 | 字体: 小 中 大
而说到房产中介的问题上，确实，有些中介是深度介入了房产租赁市场进行垄断，甚至是恶性的欺诈，对房产销售和租赁市场有一定的扰乱，也人为抬高了正常的租赁价格，损害了一定的公共利益，这种现象是有的，但它的根源是什么？其实不是这些房产中介的问题，而是你政府的监管不到位，是政府管理失职的一种表现。那么，只要你健全了管理制度，并依照管理制度加强执法检查，房产中介的一些问题其实都是可以解决的，当今市场乱象的存在原因恰恰是政府管理不到位，不是说所有的问题都是由于房产机构的存在而带来的，所以把帽子都扣在他们身上是不公平的，这也绝对不能成为政府全部废除房产中介、李代桃僵，自行垄断房产中介业务的一个理由。
所以现在我担心的第一个问题就来了：永城管控房产中介的经验，未来会不会在全国普遍推广？如果推广，它将会产生一个什么样的可怕后果？房产中介有问题，就办一个官方的房产中介，那如果超市有问题，是不是就废除超市重建之前的供销合作社？粮食市场如果出了问题，是不是就要重新恢复原来的粮油站、粮油店了？如果猪肉的供应有了问题，是不是就要恢复原来的食品站？牛奶出了问题，是不是要恢复牛奶站？以此类推，什么问题出来后不是想怎么去解决它，而是借机由官方垄断。你认为通过这种形式解决了问题，其实根本没有解决。所以如果类推的话，今天可以取缔房产中介，那明天就可以取缔其他所有禁止性的行业，酒店、餐饮是不是都可以取消？旅游、娱乐行业是不是也可以取缔？因为他们有些问题，然后都由官方来垄断，那么除了石油、电力、煤炭、电信、交通等行业之外，在其他已经开放的行业上再度建立起国企垄断地位，可以说这是对市场经济的否定，是计划经济的还魂，是一种大幅度的倒退行为，这是第一点。其次，政府将房价和租金的上涨都归咎于房产中介炒作，可以说这明显是在推卸自己的责任，是不公平的。
不少网友认为房价上涨的一部分原因是中介哄抬房价造成的，所以政府顺应民意取消了中介，政府垄断了中介的业务，但是很多时候，就是底层的人只看到房价上涨的表象，跟着政府的指挥棒在走，看不到房价上涨的实质。房价上涨深层次看，其实是政府的土地财政造成的，政府垄断了土地的供应，所以地价占房价的比例就由政府来定价，这个比例是非常之高的，加上各种税费，可以说一套房的房价构成当中，绝大多数都是被政府赚走了，他们基本上是空手套白狼，一本万利，而开发商还没有政府赚的多。土地财政之后更深层次的原因，我认为是中国利用房产开发投放货币的这种钞票发行模式，造成了房价上涨、不断上涨、涨不停。我们可以看一个数据：2008年到2017年，工行、农行、中行、建行四大行累计投放信贷规模是252.76万亿人民币，其中个人住房贷款有多少呢？68.84万亿，占了27%。而制造业的贷款是49.34万亿，占比19%，再加上银行对房企的贷款，那么10年内四大行投向房地产的贷款规模总计达到了87万亿，占比达到了近35%。所以说从变化的趋势来看，2012年个人住房贷款历史性的取代了制造业贷款，成为四大行行政贷款的第一投向。
中国商业银行的信贷大多是以土地、房地产作为抵押资产发放的，可以看出来与房地产相关的信贷，成为了中国商业银行最主要的资产，所以我们通常说，中国的货币是以房地产作为抵押来发行的货币，也正是在一轮一轮脱实向虚的信贷中，以楼市为代表的资产泡沫就被吹升起来了，那么房子的抵押价格就脱离了房子的实际价值，开始飙涨，可以说这才是房价这些年不断上涨的一个货币根源，就是货币的超发推动了房价的上涨。货币的超发，加上信贷的扩张，这才是导致房价上涨的一个根本原因。而建材、人工等一些成本上涨，必然会体现在房子的价格中，可以说这也是房价上涨根源的一个体现。但是，中国这样的货币扩张可以说是不可持续的，所以一旦停止信贷放水，或者是大面积失业或者是征收房产税，这些因素如果引发房价下跌，那么房子的抵押价值就会迅速下降，就会出现断供、银行收房等一些风险性的事件。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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