-
日期: 2020-05-27 | 来源: 财经冷眼 | 有12人参与评论 | 字体: 小 中 大
再次回到政府取消中介的话题上来，大家不要以为这只是个别城市的个别现象，我认为这极可能是未来楼市调控政策的一个预演，不管是失业问题还是房产税问题，可以说都可能引发房产的抛售潮，而这些是非常容易导致房子降价，对房产在银行的抵押价值形成冲击的一个风险性事件，那么这个时候，可以说限制房子销售就成为控制房价的一个非常重要的手段，而房产中介质是房屋销售和购买的一个中性环节，一旦出现了抛售潮，因为私有房产中介已经取消掉了，甚至像58同城、租房网、链家等等这些网上的二手房交易平台都已经被取消掉了，房产中介现在全部都掌握在政府手里，这种情况下，政府可以说它非常容易就通过限制房子登记，或者说提高中介收费等一些形式来控制二手房的挂牌量和报价，从而达到控制房价的目的，减缓抛房潮对房价和银行带来的冲击，所以未来极可能出现的情况就是你想抛房的时候，你的房子可能根本就卖不出去。
为什么卖不出去呢？首先，你可能需要排队登记、排队挂牌，这个排队时间的长短，可能就由政府的房产中介来决定。你是排三个月，还是排半年、一年，都是由他们说了算，因为就他们一家房产中介。你要卖房子，就必须在上面挂牌，或者他们可以出台一个政策，就是说每个月的房子买卖有限量，比如说永城市或者是哪个城市，一个月内房子只能交易1000套，名额用完就没有了，就停止交易了，然后只能等到下个月的名额。凭借中国政府的“聪明”，一些限制房子抛售、限制房价下降的方法，他们是一定能想得出来的。其实，除了房产中介要卡你卖房，还有一个环节就是房产交易中心。就算你绕开了房产交易中心这个渠道，通过私人关系找到了房子的买家，那么你觉得你的交易能达成吗？其实不一定，因为你最后必须要到房产交易中心去过户，到政府的交易中心过户。在这个过户的环节，政府想卡你也是分分钟的事，而且相关部门可以随便找个理由，比如说电脑坏了，办事人员休假了，人手不足，部门合并重组等等一些理由，就可以让办理交易手续的人等上几个月。不要说这种情况不会发生，在前两年，其实国内很多城市都已经上演过这种事情。案例非常荒诞，它就是上演了。记得在2017年，因为不动产登记环节阻塞了，河南省会郑州市就多次出现了买房人得不到房、卖房人拿不到钱这种尴尬局面。偌大一个郑州市，28天的时间里仅仅发出了42份不动产产权证书，因为不动产登记证书办不下来，有的人买二手房四个多月了还交不了房。当时，郑州的不动产登记是非常困难的，可以说已经引起了二手房购买者的恐慌。
所以未来，不管是在全国推行取消房产中介、实行政府垄断房产中介的模式，还是通过对产权交易环节的控制，政府都可以轻而易举的控制房子的成交量和交易价格，来化解抛房潮对银行、对社会经济的冲击。到时候，这就意味着你就算失业了没有能力供房，或者说房产税开始征收了，你觉得成本太高没有能力来负担，那么你也只能硬扛着，因为你的房子卖不出去，抛房大军太大了，你只有排队等候。这个排队等个半年、或一年、两年都是有可能的。所以说，到时候你想抛房套现走人，那基本上连门儿都没有，是非常困难的。我觉得这种场景，未来是非常可能出现的。当然，如果你能避开房产中介找到买家，而且是可以不要房产证的买家，那就是另外一回事了，但是这种可能性会有多大呢？大家自己去琢磨琢磨。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
-
原文链接
原文链接: