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_NEWSDATE: 2020-06-18 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 置业须知 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）澳大利亚政府刺激楼市的计划，装修发钱、首次购房发钱，最高能领7万澳元（约6.5万加元）的现金补贴，简直让大温的房奴们羡慕哭了。
其实早在去年，加拿大联邦政府就拿出12个亿加元刺激房市，用3年的时间对于首次购房者补贴，只是福利在BC省似乎一直遇冷。
根据这项政策，作为联邦政府的住房机构，CMHC出台首次购房者激励计划，将由联邦政府出自帮助首次购房的加拿大人以无息贷款的方式，帮助购房者还贷。到25年之后、或是房屋再次交易时，房主再偿还政府这笔钱。
具体可以帮买家省多少钱呢？
CMHC按照政策出台当时的利率（3.09%）做了测算，- 房产价值20万，购房者每月月供可减少114元，每年累计减少1372元。
- 房产价值35万，购房者每月月供可减少200元，每年累计减少2401元。
- 房产价值50万，购房者每月月供可减少286元，每年累计减少3430元。
CMHC提供的补贴金，将作为房产股权的一部分存在，买房者无需支付任何利息。
购房者需要在25年内还清贷款。
如果房产升值，CMHC也将等比例享受部分收益。如果房产贬值，CMHC也将为房主分担。
而如果业主在25年之内提前转售该房产，无需向CMHC支付任何违约金，只需将CMHC所持有的股权买回，价格按照市场价值计算。
然而，该项新政自去年9月开始申请，11月开始发放，截止到2020年4月中旬，只有4000多人申请、2601人获批可以使用这一政策。其中大温的申请者只有54人，审批通过的只有29人。
其中重要的一个原因就是该享福利要求首次购房者所购买的房屋价格不得超过48万。仅这一项，就把大温大部分房产都划在了福利政策以外。
但事实上，作为首次购房者还有很多政策性的福利，即使超过了这项政策的48万限制价格，还有很多能省下真金白银的地方，买家们别错过：
退还土地转让税
购房时最大的成交费用之一是土地转让税，加拿大除阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省外，每个省都征收该税。每个省对于首次购房者都有不同程度的退税优惠，不过BC的购房者优惠力度最大：- BC省退税: $8,000
- 安省: $4,000
- 爱德华王子岛: $2,000
根据加拿大购房的退税优惠，首次购房者可以在第二年填写税表时，申报总额不超过5000元的抵扣额度，按照现在加拿大的税率，首次购房者可以获得$750元的退税优惠。
GST新房税收优惠
当购房者购买的是一套由开发商刚刚新建的全新住房、或是自己建了一座全新的房产时，将被政府征收GST（部分地区将征收HST）。购房者将可以在购买新房2年之内或是新房建成后，申请这项新房GST税收返还。
注意，这项福利非首次购房者也可享用。
通过HBP计划增加首付款
购房者计划（HBP）不是返利或是退费。这项政策是通过注册退休储蓄计划（RRSP）中的资金增加首付的一种方法，从而增加了可以负担的抵押贷款金额。首次购房者可以从RRSP中提取最多$ 35,000，但需要在15年内偿还（不可扣除），以避免罚款。
首次购房激励计划
虽然这项新政在BC省的适用范围很小，但是万一您看中的房子刚好合规呢？
ref：
https://www.huffingtonpost.ca/entry/first-time-homebuyer-...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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