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（加西网综合）联邦政府住房机构加拿大抵押贷款和住房公司CMHC今天发布了今年夏季加拿大房地产市场的最新预测报告，根据其报告数据分析，大温的房地产市场复苏反弹将会比其他加国主要房地产市场略缓慢一些。
报告分析了疫情对加国房地产市场的影响、预计了市场重回正轨的时间。
新屋动工数量复苏
报告作者 两位资深经济学家Braden Batch 和 Eric Bond指出，BC省主要人口聚居的城市中，新房屋开工数量预计将会在未来大大缩减。
分析认为，尽管BC省将建筑行业作为基本行业在疫情期间允许持续开工，但受国外移民的减少、加拿大内部人员流动迁徙的减速，新屋建筑将面临挑战。
影响房屋开工的其他因素包括失业增加和COVID-19的长期经济影响的不确定性。
CMHC预计新屋开工量和建筑行业的复苏预计将在今年年底时候出现。
房屋销售和价格的复苏
CMHC预计：大温的二手房屋销售市场销量将会继续收缩，但预计从明年开始将出现复苏。
在大流行初期，二手房屋销售活动被疫情暂停，并且当时的挂牌数量也明显下降。
CMHC指出，其实早在2018-19年度，受各类政策打压，大温地区的房屋销售就大幅放缓，在COVID19大流行之前刚刚开始回升。不过COVID-19的出现，让房地产市场的复苏又受到了打击。
不过对于房价，尽管近期大温的平均售价仍然上升，但CMHC坚持认为大温的房价将会持续下降到2022年末才会复苏。
其理由主要是取决于居民收入的减少，使得卖家原本期待的价格难以达到，为了出售房屋而不得不降价。
不过CMHC也承认，由于疫情对于公寓和独立屋的买家的影响不同，因此对于未来市场中的房价将有很大的不确定性。但从全国范围来看，- 多伦多、蒙特利尔和渥太华的房价回归将更快，
- 大温、埃德蒙顿、卡尔加里等地的房价复苏将会相对更慢一些。
租赁市场
CMHC分析指出，对于房地产市场中影响最大的可能还要属租赁房屋市场。受失业率上升、长期边境关闭、经济下滑等因素影响，租赁市场将受到更大影响。
BC省财政厅长詹嘉璐此前曾指出，在BC受疫情影响最大的都是低收入群体，尤其是年轻人和女性。
温哥华的租赁市场很大程度是受涌入的年轻人口推动的，其中包括来自加拿大其他地区和加拿大以外地区的年轻人。而边境的关闭和经济的下滑，失业率等都将对租房市场产生更大影响。
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