-
日期: 2020-07-01 | 來源: 鳳凰weekly財經 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
“疫情期間不出門的時間裡，特別想去東南亞的海邊放放風，所以在網上搜了壹下我們之前去芭提雅的時候住的酒店，關門了。”
琪琪說。
這樣的例子並不少見，中國是泰國最大的旅客客源國，泰國國家旅游局的數據顯示，因受到疫情影響，今年前叁個月赴泰中國游客為124.7萬人次，同比減少60%。
還有消息稱，泰國芭提雅5星級酒店的54歲男廚師頌吉轉場市場賣壽司。
瀏覽這類新聞的結果就是，很快就有電話推銷曼谷、芭提雅的房產。
兩叁年前她還真動過在泰國買房的心思，幾拾萬元在北京也就能買個洗手間，但是可以成為曼谷房主，永久產權，守著租金，還能盼著升值。當時她經常聽說周圍有人在曼谷、芭提雅、普吉買房，價格也是壹路看漲，那階段，去東南亞買房上岸特別流行，“總價低，不賣自己住養老也值。”大家的退路都比較相似。
泰國的房地產市場越炒越熱，琪琪怕高位接盤，就此作罷。
但是這次中介的推薦，確實讓她再次動心。
“這是曼谷上周賣了30套的樓盤，就在曼谷大學城，精裝公寓，壹居26平方米，總價30萬元起，單價1.1萬元左右的公寓，在全曼谷幾乎找不到，而且是泰國第壹大開發商做的，未來700米輕軌明年初開通。”根據她了解的信息，曼谷的房價早就達到3萬元/平方米以上，核心區伍六萬元/平方米的都有。“還有壹個清盤的項目，周邊都賣3萬（元/平方米），開發商為了清盤降價到2萬（元/平方米），還可以貸款。”
幾天後，中介通知他，拾幾套可以貸款的房源賣完了，“現在錢都在縮水，不做投資幹什麼呢？還有這麼好的折扣，比2018年還便宜，所以下手的客戶比較多，目前只有全款的幾套房源可以購買了。”他發過來壹張截圖，2018年該項目壹套總價64萬元左右，現在只賣54萬元。“這3年房價還在每年漲10%左右，所以大家才會這麼快出手。”
大數據把推銷中介帶來的同時，也帶來了更多的“推薦”。
“泰國買房血淚史”“泰國買房陷阱”“泰國買房被坑的真實經歷”……全都看過壹遍以後，對泰國房產壹無所知，但已經想給中介打錢的琪琪拉黑了中介。
“那些天花亂墜的介紹，不了解的人根本不會知道實際情況到底是什麼。比如，很多項目說的離輕軌只有幾百米，是指直線距離，
真正要走的話，需要贰拾多分鍾甚至半個小時，在泰國那麼熱的地方是會崩潰的，根本沒辦法租出去，或者再次賣出；
而且泰國有政策，外國人購買公寓是不能在Airbnb這樣的網站上直租的，只能找代理，費用非常高。
再加上很高的物業費，實際上5%-8%的租金回報要減掉大半。”
琪琪說的時候，已經看起來像半個專家，“而且所謂的漲價，內行人說得明白，你把房賣出去才叫漲價。”
財經公眾號越女事務所的作者夏夏2016年就在泰國買了壹套使用面積30平方米的小公寓，位置和小區都不錯，但其間仍然遇到不少糟心的事。
托管方的效率很低，也不負責任，她不得不跑到曼谷去處理房子的事，來回折騰了好壹陣。
後來，她把房子交由朋友打理，並算了壹筆賬：2016年她買房時，1元人民幣可以換5.3泰銖，後來只能換4.5泰銖，房子的升值收益達到15%。她的第壹筆租金來自2016年5月，壹共租出去了20天，扣掉平台費用，壹共拿到26255泰銖，約合5700元人民幣。她大致計算了壹下，按照這個趨勢，這套房子壹年靠短租賺7%+不成問題。
但需要支付叁成租金給托管的朋友，以確保較高的出租率，這還是親情價，當地壹般要支付租金肆成到伍成的托管費；
還有日常維護的費用、清潔費用、日常消耗品、水電網費、物業費等等，“這部分的開銷之大，出乎我意料。”
最後的結論是，如果未來平均收入，都和2016年5月的差不多，每年的租金回報率，大致會在3.5%左右。後來她說，因為疫情，租金降了很多，而且目前已經空置了半個多月。
“更不要說那種買了爛尾樓好幾年交不了房的情況了，聽中介說芭提雅有好多這種樓盤。”僅這幾點，就足以讓琪琪放棄了，需要花費大量的精力、承擔很多風險去做壹件收益率不能保證的事，對於她來說，太不明智。
- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見