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日期: 2020-07-10 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)最近的销售表明,低陆平原地区住宅用地的价值增长明显加速,比建好的公寓售价还要增长速度更快。这对于想要买房的人来说恐怕不是什么好消息,未来的低陆平原买房恐怕会更贵!
近期售出的北温最后一块集成土地,面积0.66英亩,成交价1750万加元,目前被两套独立屋和两套双拼屋所占。
推算来看,这表示每平方英尺土地价格为600元,预计为每英亩2610万元。
根据温哥华经纪公司Klein Group of Companies的计算,按照该区域Moodyville允许的建筑面积比(FSR 2.6)计算,等于每可建筑平方英尺229元的价格。
4月另一块北温的住宅土地交易,1.36英亩土地,总成交价为3080万元。
开发商Cascadia Green Development已经向北温市政府申请了一个四层楼高的公寓项目,其中包括181套住宅,一层的零售底商。根据Klein集团的计算,平均每套住宅的土地成本约为17.4万加元。
这些所有的土地成本,都还没有包括房屋的建筑成本、市场开发影响成本、财务成本、以及其他软包装等开销费用。
温哥华市的土地价格也有类似上涨趋势。
疫情爆发前,今年2月,Mount Pleasant社区一块0.25英亩左右的住宅土地,售出价格为660万加元,平均折合每英亩土地价格为2500万元。
根据该社区的发展许可,这里最多可以建造一个6层高的公寓、约35000平方英尺,如此计算,每可建筑平方英尺价格为188元。
此外菲沙河谷地产局的土地交易也显示出类似的上涨趋势,不过相比大温就便宜多了。
兰里的一块土地交易,位于53 AVE一块0.64英亩的土地,售价426万,折合每英尺150元,每英亩土地价格1500万。这里FSR为1.7,预计可以建成51套公寓。
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