结语
虽然目前加拿大疫情正出现二次反扑，但纳奈莫的房地产市场依然火热。根据笔者的工作实践，往年的传统淡季7月、8月在今年并未出现，夏夏在这两个月的工作负荷基本还是与往年火热的4、5月份相当。
疫情反扑，纳奈莫的房地产市场依然持续走强，笔者认为主要有2个原因：第一，对3、4、5月份的交易补偿；第二，疫情之下，大家更多的待在家里，对居家生活的品质有了更高的要求，独立屋、预算60-100万加元之间、温暖地区、海景优美、教育医疗商业等配套完善，符合这几个条件的城市在加拿大范围内恐怕只有纳奈莫才能实现。
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来源: Selina Xia | 专栏: 夏国地产研究中心 | 字体: 小 中 大
7月Nanaimo补偿交易继续进行，均价创历史新高——纳奈莫房产市场月度报告
2020年7月，由于疫情而产生的补偿交易继续进行，纳奈莫各种房型的交易数据全面走强。独立屋：均价再创历史新高 虽然新冠肺炎二度爆发的消息喧嚣尘上，纳奈莫的独立屋市场，却在传统淡季的7月火热异常。
在2020年7月，纳奈莫独立屋均价创出了$613,549的历史新高，而上一次创出历史高点则是在半年前的1月，当时的均价为$603,720。7月均价和6月相比，增长了5.49%。在成交量方面，7月和6月几乎相同；同时，7月的独立屋新上市量仅有147栋，与上月195栋相比，减少了48栋（见表一）。因此，2020年7月的售挂比创出了今年的新高，达到88.44%。
表一：纳奈莫独立屋1-7月各月份成交情况表
纳奈莫独立屋在7月份出现强劲走势，在笔者看来，有四个原因：
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由于疫情而带来的延后补偿交易继续存在；
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纳奈莫近2年以来的房价趋势是低价房产上涨，中价房产保持稳定，高价房产下跌；很多高价房产在经过连续下跌之后，已经有了投资的价值，买家踊跃，拉高了均价；
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加拿大银行现行的房贷利率，使得买房的成本大大降低；
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疫情再起的消息出现后，很多购房者更希望远离人群密集的大城市，到人群低密的小城镇生活，而纳奈莫作为加拿大温暖地区低密城市的典型代表，受到买家的青睐也就不足为奇。
图1：Nanaimo 2020年7月独立屋价格走势
联排房：走势良好 2020年7月，纳奈莫联排房同样出现了良好的走势，月价格和销量分别是$413,132和19处，而上个月这两个数字分别是$387,457和13处。去年同期，纳奈莫联排房的价格和销量分别是$366,259 和22处。
图2：Nanaimo 2020年7月联排房价格走势
公寓：继续复苏 2020年7月，纳奈莫公寓的价格和销量分别是$321,270 和30，而上月这两个数字分别是$314,259和27处，去年同期则分别是$376,354 和26处。
表二：纳奈莫公寓1-7月各月份成交情况表
如表二所示，纳奈莫的公寓市场在4月创出今年成交价和成交量的低点之后，持续处于复苏当中，成交价和成交量已经连续3个月上升。
图3：Nanaimo 2020年7月公寓价格走势
参考资料：
温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/
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