-
日期: 2020-08-17 | 來源: 加西網 | 有16人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）今年夏季的房地產市場熱度堪比天氣，狂熱的好像回到了幾年前！房屋銷售和價格都比去年同期大幅上升。這是為啥？
根據加拿大房地產協會CREA的統計顯示，今年7月的房地產全國銷售壹片火熱，交易量超過7月全國房屋交易的平均記錄，創造了歷史新高。而平均價格也比去年同期上漲14%。
CREA統計顯示今年7月全國房屋交易量為：62,355套，相比已經拾分瘋狂的6月再次飆漲26%。
根據以往的統計，7月並不是房地產最熱門的季節，每年夏季都是房市的淡季，然而，COVID19疫情爆發卻讓整個世界都大變樣，房地產市場的變化也出現與眾不同的方式。
與此同時，伴隨著交易量的瘋狂增長，售出房屋的價格也變得更加瘋狂，數據顯示，加國房價呈現出2017年以來的最大漲幅，全國除了紐芬蘭和拉布拉多省、西北地區的房價有小幅下跌之外，全國壹片飄紅普漲。
其中房價漲幅最大的是疫情最嚴重的魁北克省，房價上漲19.03%；加國平均房價也有14.62%的漲幅。就連阿爾伯塔、曼省、薩省等房市壹直低迷的地區也都出現不小的漲幅。
這次BC省雖然漲幅還略低於加拿大平均漲幅，但也創造了12.14%的記錄。
不過畢竟BC省的房價已經是全國最貴的，尤其是以大溫地區、維多利亞和菲沙河谷為首，獨霸全國最貴區域房價的前4中的3個。
BC省此前的報道顯示，受疫情爆發的影響，越來越多的人開始選擇在家辦公，這壹趨勢也催生了大溫周邊的陽光海岸和博文島等地區的房屋價格暴漲，漲幅是大溫房價的3倍還多。
根據大溫地產局的統計數據，自2月份以來，博文島的房價已上漲了13.7％，陽光海岸地區房價上漲了10.6％。同期大溫地區的基准價格僅上漲了3％。
博文島和陽光海岸都屬於度假勝地的社區，需要搭乘輪渡前往。
根據卑詩省房地產協會（BC Real Estate Association）的數據，過去幾個月來，在BC省，這些海島房地產市場的銷售持續增長是壹個明顯的趨勢。
另壹統計顯示，截至6月，BC省有70％出售的住宅物業都是在大溫哥華以外地區進行交易。
壹些房地產經紀人認為，COVID19這種流行病使得更多的城市居民改變生活方式，考慮在較小的城鎮和偏遠地區在家中居住和工作。
對於很多過去居住在都市繁華區域生活的人來說，熱鬧的環境、豐富的文化活動、便利的公共設施是最大吸引力，然而在疫情爆發之後，這些曾經的優勢都變成了弊端。
而選擇海島、偏遠地區定居，並不僅僅是看中了低價優勢。
以7月的統計為例，博文島住宅的基准綜合房價為104萬加元，略高於大溫哥華地區的103萬加元。陽光海岸的綜合基准房價略低壹些，64.9萬元。
雖然之前經濟學界、加拿大聯邦抵押貸款和住房公司 CMHC都分析認為加拿大的房市必將低迷到明年，房價必然下跌9%-18%，然而如今的房市狂熱到如此地步也是讓人大跌眼鏡。
錢從哪來？
TD銀行經濟學家 Brian DePratto 指出，加拿大的房地產市場已經實現了V型反彈，在急劇下降後，以類似的速度急劇反彈上升。
DePratto說在短短的叁個月中，加拿大的贰手房屋銷售活動和平均房價不僅回到了COVID19大流行前的水平，而且還創下了歷史新高。
不過對於未來這種趨勢能持續多久？DePratto表示擔心。
DePratto分析指出，政府大規模發放的各類補貼、工資補助計劃，以及加拿大銀行提供的抵押貸款利息延期支付計劃，在房地產市場免受經濟損失方面，發揮了很大作用。
然而，這些補助補貼、各項輔助計劃都是有期限的，今年秋季，當各項補貼措施到期，房市還如何繼續瘋狂下去是個問題。而伴隨著經濟復蘇的壓力，房地產市場尤其是房價的發展可能會出現阻力。
BMO銀行經濟學家Robert Kavcic 指出，房地產市場不可能長期違背正常市場規律繼續狂熱下去。
7月房地產市場的交易瘋狂，反映出之前被壓抑的購房需求釋放達到了頂峰，但人們會看到購房的需求會在今年剩余時間裡逐步消失。
ref：
https://www.cbc.ca/news/business/house-prices-numbers-jul...
- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
- 溫哥華網版權所有，未經授權或許可，嚴禁轉載或摘錄
-
原文鏈接
原文鏈接: