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来源: Selina Xia | 专栏: 夏国地产研究中心 | 字体: 小 中 大
新冠疫情让加拿大数百万人失业，经济进入严重衰退。加拿大的失业率2020年7月达10.9%，虽然与6月的12.30%相比有所下降，但比1976年1日至2020年7月期间平均值仍高出3.2%。 很多关注市场的朋友都在考虑一个问题：疫情如此严重，加拿大的房地产市场会崩盘吗？
事实上，新冠疫情爆发前，温哥华的住房市场正处于全面复苏之中。之前从2016年8月1日起至去年底，海外买家税和后续的一系列抑制房价的政策已经打压了房地产市场接近三年半。但疯狂的打压也催生了巨大的延后需求，这些需求里面既有投资需求，也有刚需和住房改善需求。在这些需求共同作用下，温哥华房地产市场从去年底到今年初，呈现出一片繁荣的复苏景象。其中独立屋尤其受到热捧。去年12月，温哥华的独立屋售挂比更是超过100%，达到惊人的114.75%。
但是，渐趋火热的市场在2020年3月起逐渐出现了转变，新冠病毒的蔓延在一定程度上释放了恐慌情绪，抑制了温哥华房地产市场的复苏势头。但是在经历了惨淡的三个月后，温哥华房地产市场在6月份迎来了转机，7月市场更是全面向好。
如图所示，2020年7月，大温房地产管理局各房型数据全面上扬。其中，独立屋销售尤其火热，售挂比达到58.85%，而上月和去年同期这个数据仅为45.2%和43%。可见疫情之下，温哥华购房者更加青睐于低密度住宅。
就笔者看来，即使疫情再度爆发，温哥华的房地产市场仍将处于稳定状态，即便下跌也不会太多，并且会在疫情控制后出现反弹。这主要基于以下四点原因：
1、疫情并不会消灭需求，只会让交易延后。今年，在传统淡季的7月，温哥华市场却创出了远超往年的佳绩，这正是对之前疫情之下惨淡交易的一种补偿。
2、温哥华房地产市场在经过接近4年打压之后，渐渐有了投资的价值，而以西温独立屋为代表的中高端房产尤其如此。
3、加拿大银行现行的房贷利率使买房的成本大大降低。例如，RBC银行最新的5年固定利率仅为2.04%。这样的几乎“free money”，对投资和自住买家都是很大的诱惑。
4、温哥华的气候优势。枫叶国加拿大全国的夏季都很美，但广袤的北部和东部地区，冬天及其漫长难熬。来到BC省温暖地区生活，是众多加拿大人的梦想。疫情下，很多人对生活质量有了更高的追求，产生了更强烈的来到温暖地区生活的渴望。
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