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日期: 2020-09-08 | 来源: 财经冷眼 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | 字体: 小 中 大
最近，中国国内楼市的大消息不少，今天就和大家好好分析一下。毕竟，楼市是目前国人家庭里比重最大的资产，不管是在国内还是在国外的华人(专题)，都非常关注。而我一直也是紧跟国内楼市的动向，收集的资讯比较全，分析算是非常诚恳的。
看完这篇分析，相信大家对目前中国楼市的政策和未来走势会有一个非常全面深入的了解。
一
我们先来说一下楼市的几个大事件。第一件事是在之前讲到的，住建部和央行所确定的房地产企业债务的“三道红线”。按“三道红线”标准测算，以2019年末的数据为基准，销售排名前50位的房地产企业中，均未超过警戒线的有11家，超过1条警戒线的有15家，超过2条警戒线的有8家，超过3条警戒线的有15家。其中，在全国最头部的12家企业中，“三道红线”中位于红档的是中国恒大、融创中国、绿地控股，所以大家要特别注意这三家企业的房子，未来可能降价的空间比较大，不降价的话千万不要买。
第二件大事是8月26日，住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会，贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，分析当前房地产市场形势，稳妥实施房地产长效机制有关工作。调子还是老调子，房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，没啥新意。然而，最大的看点就是参会城市的名单，这里面释放的信号很多：“沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。”
就在一个半月前，同样主题的会议也在北京召开，只不过那一次参会的名单是：北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。
首先，从中释放出的信号是这些城市都是2020年房价涨得很快的热门城市。按照“谁冒头就打谁”的调控政策，这些城市可能危险了。其中成都和沈阳出现两次，应该是调控的重点。
其次，三线城市和房价较低的城市也开始从紧调控了。我们看长春、银川、唐山、常州这几个城市，虽然政治级别来说高低不同，地域也完全不同，从经济实力来说也是高低不齐，但都是2020年房价快速上涨但经济表现都一般的城市。这里面最典型的就是唐山，在全国最权威的的中国国家统计局70城市房价统计中，这个城市的房价涨幅同比排名中已经连着10次夺冠了。
所以，中共高层这次释放出的信号就是，调控楼市不仅调控深圳这样绝对价格高、涨幅大的城市，而且要调控那些绝对价格不高、不起眼的城市，还有那些三四线城市。那些认为三、四线城市房价没有泡沫，不用担心房价下跌的人要注意了。
二
说到三线城市房价的调控，最近无锡出台的提高购房首付比例的措施在全国引起了掀然大波。毕竟，比起限贷限购限售这些常规手段来说，提高首付比例还是猛药。我们来看一下无锡的情况。
8月30日一早，无锡房价调控的新闻就在全国被广泛报道。主要措施包括：1、二套房首付比例，由40%提升至60%。2、围堵假离婚买房渠道。夫妻离异后2年内买房，按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。3、个人住房转让增值税征免年限，由2年调整到5年。
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