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_NEWSDATE: 2020-09-10 | News by: 每日经济新闻 | 有0人参与评论 | 专栏: 买房卖房 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
而现实中仅一本大证，被所有者拿来做抵押或因债务纠纷变成不良资产被处置的案例并不鲜见。据《每日经济新闻》此前报道，成龙所有的两套北京NAGA上院房产，一直由成龙及家人居住使用，但因种种理由，十余年来中泰成龙公司并未办理正常手续，该房产依然在开发商名下，后由于其涉及债务纠纷，“成龙的豪宅”也成为被处置的资产之一。
尤嘉将这则案例转载到了她的社交平台，她拒绝签承诺书的原因之一是她认为她的房屋将来也有可能面临“被处置”的风险。
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“每家亏几十万或上百万”
鸿润创建给出的第二个方案便是要求尤嘉等人支付实际占用租金、结清贷款、恢复房屋原貌后退房。
调解协议显示，尤嘉等使用权人选择不再继续履行原合同，希望单方解除原合同的，使用权人按照原合同约定的租金标准支付实际占用天数的房屋租金(实际占用天数房屋租金=原合同总金额/20/365*实际占用天数);并且使用权人须先结清与租赁房屋相关的一切欠款(含银行贷款),并出示相关结清证明及收据，恢复房屋原貌交付运营商。如发现房屋并未按照原貌恢复,向使用权人收取每平方米800元(按建筑面积计算)的装修费后，由运营商自行恢复原貌。装修费从退还的剩余租金中直接扣减。
但留给尤嘉和邻居们协商的时间并不多，如果同意上述调解方案，他们需要于2020年9月28日前到运营商处办理调解手续。如果尤嘉等人不同意接受以上方案，无法达成调解的，则按照相关合同约定和法律规定处理。
尤嘉认为对方越来越没诚意，方案也没法接受。“每家都亏几十万或上百万，现在就是让业主承担后果。按照运营商的逻辑，租房贷款，说给外人听，真的很可笑”。
而对于尤嘉等百余名业主所反映的买房变租房事情，龙华区住建局回应称，依照现有证据，并不能证明鸿润创建存在违法销售，但就出租事宜已约谈鸿润创建，要求其依法依规出租。
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以租代售得不到法律保护
上次以租代售引起市场关注还是3年前长租公寓处在风口浪尖时，中兴通讯深圳人才公寓涉以租代售，价格由原来的3000元/平方米涨到2.5万元/平方米，引起员工不满，后被媒体报道，被深圳市住房和建设局相关部门约谈并要求整改。
实际上，深圳以租代售很早就有了，具体操作流程是，一个项目仅一本大产权证，分割出售，然后跟开发商签一个20或50年租赁协议，“房款”也就是所谓的租金一次性或分期贷款付清。
上述市场人士表示，目前深圳这样以租代售的项目也很常见，近期启用中介、刷爆朋友圈的某头部房企所售龙华项目就是其中一个。
本质上，这种产品本身也不具有金融属性，在市场上流动性很差，尤嘉现在认为“鸿基新都买房变租房后，没有学位、积分，甚至其安全性还不如小产权房。”她和邻居们的集体诉求便是退房。
“切莫贪图小利、听信虚假宣传。”一名不愿具名的政府工作人员告诉镁编，不要只听开发商和销售的一面之词，买房之前要看项目是否五证齐全。另外，如果真有需求打算长租，也一次性缴纳租金尽量不要超过3年，押金不超过3个月租金。
上海秦兵律师事务所主任徐斌认为，以租代售或者签订内部买卖协议在法律上得不到保护。以租代售合同本质上是购房合同而不是租赁合同，但是五证不全有可能导致合同无效，依法开发商应当承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿金，同时还要赔偿购房人房价上涨损失的增值部分，以及银行利息损失。
（文中受访者为化名）- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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