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日期: 2020-09-17 | 來源: RFA | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
中國深圳的壹片民居。因為經濟受重創，無法支付房貸而被銀行收回的中國房產數量今年陡增。（香港財經時報）
並非僅僅是因為疫情
對於這壹波法拍屋大量上市，外界多認為，疫情造成的經濟困難是主要原因。但從歷史數據看，法拍屋數量陡增是近叁年的現象。
據《文匯報》的報道，阿裡平台2017年末拍賣的房產（住宅和商業）總數為九千套，2018年末這數字增長到兩萬套，2019年底則陡升至伍拾萬套。
前北京大學經濟學教授、自由至上主義學者夏業良認為，大量出現法拍房有近幾年中國經濟下行的背景：“企業家把很多錢都放到房地產，然後在實業中又沒掙到錢，然後銀行債務到期，還不出來，這個時候就會出現法拍屋的現象。”
他指出，這種現象在中小企業主身上比較多。前述提及的“第壹財經”的調查，也部分證實了夏業良的分析。
另壹方面，在中國特有的房市背景下，斷供現象壹直是威脅房地產業的因素。中國房價經過連續拾多年的高速增長，在2019年出現了壹波明顯的降幅。根據2019年底中國國家統計局的數據，全國70個大中城市中，有50%的城市贰手房出現了下跌，尤其是叁、肆線城市房價下跌明顯。
按照房市的規律，房價短時間內下跌，有可能使得房產的現值比銀行貸款還要少時，房產變成負資產，很多人寧願選擇斷供棄房，這就可能引發“斷供潮”。
2019年網上曾盛傳不少城市出現了斷供潮，但並沒有確實的報道。有壹篇文章《2019中國房貸斷供潮被隱瞞》，目前在網上只能找到標題，而內容已經被刪除。但從阿裡平台的消息看，伍拾萬套法拍屋的數量，說明的確在壹定范圍內集體出現了斷供的現象。
資料圖片：北京的壹片民居。因為經濟受重創，無法支付房貸而被銀行收回的中國房產數量今年陡增。（Photo：Dylan Wang）
斷供、法拍的不良信號
因為斷供等因素造成法拍房大量出現，夏業良認為，這對中國經濟是非常不好的信號：“現在，房市和股市都不好，再加上實業也明顯不好，那麼，投資者、企業家和消費者，這叁者的信心都會受到嚴重影響。”
但在另壹方面，外界卻普遍認為，中國的房產價格還會維持高位。
中國社會科學院生態文明研究所與社會科學文獻出版社今年7月聯合發布的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.17（2020）》指出，由於城市人口增加、危舊房改造等多重因素，3年內中國房市的價格不會明顯下跌。
同時，有房地產業從業人員匿名告訴本台，由於房地產業對中國經濟的核心支撐作用，牽連的產業和利益集團太廣，中國政府也不會輕易讓房產價格下跌。
但高企的房價迫使老百姓用高杠杆去借貸買房，在經濟下行的情況下，被迫斷供和走向法拍的現象恐怕會有增無減。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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