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日期: 2020-09-28 | 来源: 加西网 | 有9人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
加拿大特鲁多总理上周发表“不惜一切代价”讲演，声称现在不是紧缩的时刻，下一步房地产走势局势已经明朗。
特鲁多总理在17页的讲演中，承诺了天量的财政支出，包括着名的“加拿大紧急收入补贴”政策的延续。该政策将至少延续到2021年夏季，额外耗资400亿加元，同时，备受欢迎的CERB项目被重新包装成CRB（加拿大恢复福利金）将从原计划的每周400元增加到500元，这些天降馅饼的补贴令加拿大预算赤字火箭般直上云霄，仅2020年4月-7月间，预算赤字就从1年前的16亿元冲到1480亿元！
如果有人要打破砂锅问到底，这些赤字如何偿付呢？毫无意外，表面上加拿大总督Julie Payette建议了“财富税”，建议政府找出“财富极端不平等”征税的额外办法，包括对富人和大企业限制股票期权减免，解决互联网巨头企业税避税问题等。
这些政策都可能很快实施，但明眼人都知道这是杯水车薪，这些税收不能偿付如此巨额赤字！而正在真实发生的事实是，从2020年3月起，加拿大央行收购了80%的联邦政府发行的债券，以目前的趋势看，到2021年底，联邦政府债券的60%将由加拿大央行所有！
稍微懂点现代金融理论的人都懂的，这是房地产投资增持的明确信号！
投资者借贷大幅增加，加拿大央行房贷债券增幅图，从2020年3月25日起，房贷债券坐上了火箭：
全国的房地产市场活跃度增加，也促使CMHC调整之前对房价下跌的预测。CMHC称，未来房价很大程度上由政策决定，新冠疫情将是一场可怕，持续，影响深远的事件，政府的各种政策已经减缓（房价下跌）的压力，我们反而认为很多城市将有接近1成的负调整。
受天降馅饼影响，加拿大零售行业也从V型恢复正常增长：
本文由温哥华知名地产分析人士Steve Saretsky提供，仅代表个人观点。加西网温哥华地产中心编译
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