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_NEWSDATE: 2020-10-15 | News by: 澳洲万邦金融 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
我对这些东西不是很感冒，理由是：
房地产开发虽然赚钱多，但本质是一个生意而不是单纯的投资了。在市场最火的时候，人人都想买地当开发商，一个一套投资都没有的人，却想着找地盖duplex。人们总觉得，房子这东西天天住，有啥搞不懂的。奇怪的是每个人都会做菜，饭店也赚钱不少，但很少有人羡慕他们，然后自己去开个饭店。
第二是在资本太少时，做开发这东西无意义。像我认识一个朋友拿出全部身家去和几个朋友在墨尔本做一个4个townhouse项目，最后的结果是如果盈利自己能分到6万，如果亏损自己的十几万就全赔进去，当然人家要的就是经验和开发商的头衔。
我当时既不想买楼花，也不想去买个房子装修卖或者开发个项目，我就想难道就没人讲讲怎么分析房产，怎么分析街区，怎么分析城市的板块吗？
后来在朋友圈看到欧神的文章，顿时惊为天人，因为欧神文章虽然是在写中国的楼市，但是很多现象却完全适用于澳洲地产市场。
例如他提到政府发展新区靠得就是卖地，只有卖地才能有钱去发展基建，所以要远离新区。我读的时候就想起了悉尼的Parramata，楼花从2010年就开始卖，都卖了差不多有10年了，目前为止承诺的基建才刚开始动工。
尤其他说要远离新房，新房买入新的，卖出就变成二手了，尤其远离那些贵的新楼盘，那些楼盘要洗牌，洗个4-5年。
什么又是洗牌呢？
有些新楼盘定价过高，买入的人只会有两个结果，一个是在很多年后卖依然是买入的价格，这个在悉尼市场上我们已经看到了。
另一个就是接受亏损，以市场价卖掉。无论任何一种方式楼盘都完成在二手市场的重新定价，洗牌完毕。
我早期的很多投资思路都源于水库，这篇文章就是对他本人的致敬，今天你们会了解这个在中国房产投资圈举足轻重的组织从兴盛到衰弱的事。
欧神本名欧成效，生于1978年，上海人，土着，高材生。出身教师家庭，父母之一据说为正处级。2001为了替初恋女友解决500块的定房意向金退款问题，欧成效两赴上海莘庄，又一路看过了莲浦府邸、樱园、好世凤凰苑、地铁明珠苑、众众家园等楼盘，看到最后，退钱的事不了了之，他自己对楼市的兴趣却冒了出来。
2002年6月，花了三个月时间看盘，24岁的欧成效拿下了自己的第一套房，浦西江景房，成交价5700元/平米，而往东，号称上海第一豪宅的世贸滨江，挂牌价为18500元/平米。
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