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日期: 2020-10-15 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
图片来源：unsplash
（加西网综合）四个月来，来自多伦多的地产经纪Christopher Bibby一直苦恼于如何在多伦多的中心区出售一套面积435平方英尺的公寓，该公寓于3月正式挂牌上市，挂牌价格为$569,999加元，但上市后的头两个月却没有收到任何的约看消息。就在今年二月份的疫情以前，他刚刚以$580,000加元的价格出售了另一套相同面积、相同楼层户型且位于同一栋公寓的单位。
这种情况在进入疫情期间的多伦多公寓市场正在发生，微型公寓现在是多伦多房地产市场因为疫情受到最大影响的地产类别。该套公寓挂牌无人问津后不得不降价到$529,999加元，虽然引来了足够多的看房邀约，仍然没有收到一个有意向的合约。直到6月中旬，该单位的所有者不得不以低于市场的价格将单位出租，弥补损失。
这样的售房经验代表了多伦多地区疫情间的大趋势，在这些趋势中，这些较小的单位似乎受到了市场的震荡。根据研究公司Urbanation Inc.的数据，9月份面积在500平方英尺及以下的公寓销售同比下降了20％，而其他尺寸范围的公寓销售则与以往持平或仍上涨了一些。这些微型单元也是市场上迄今为止价格下跌的唯一公寓类别。
由于销量与新房源比例的不断下降，它们是唯一一种牢固地位于买方市场区域的住房。Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“很明显，COVID-19导致了需求的两种转变：对核心区外更多空间，以及更保值房屋的需求，这两者都对小型公寓市场产生了负面影响。”
在COVID-19之前，这些公寓是市场上最热的公寓。投资者之所以蜂拥而至，是因为它们是多伦多市内唯一的价格低于$500,000加元的住房，而且他们可以向这些单位收取高额租金，这意味着赚钱已成定局。购房者中的大多数人都是购买楼花入市的，并且随着投资者对他们的回报越来越有胆量，他们购买了更多的小户型公寓。而现在，它们成为市场上被大量抛售的商品。
9月份，微型公寓的新上市数量同比增长了165％，这些公寓中有许多已经投放市场，平均售期长达5.2个月。通常，当供应长达四个月时，它被视为买方市场。
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COVID-19扭转了围绕这些公寓的势头。这些单位中居住的大部分人因疫情不再需要进入市区的办公楼工作而被迫呆在家里。他们也无法进入市区的娱乐场所比如电影院、运动场和餐厅，因此居住在市区的需求被减弱了。
正如《金融邮报》（Financial Post）的相关报道一样，许多前多伦多的公寓业主和租客已经完全离开多伦多搬迁至周边地区如汉密尔顿等。随着大批租客的小时，公寓租金全面下跌，如果每月$2,000加元使在疫情前可租住面积500平方英尺的市区公寓，那么同一个价格现在足以使租客租到面积550平方英尺的市中心公寓，或者在市中心以外的地方租住到600平方英尺的面积。
同时，在疫情期间，也有不少此前的租房者想成房市的低迷期入场。这类人对微型单位仍然感兴趣，但由于市场上微型公寓供应过剩，因此给出的价格往往很低。
而谈到未来，专家们预计微型公寓市场将进一步疲软。尽管销售价格下降了，但到目前为止仅下降了百分之一。市场复苏的速度与COVID-19直接相关。需求将受到影响的时间长短取决于市中心市场的复苏方式，比如移民什么时候反弹，留学生什么时候回来，通勤人员什么时候需要回到办公地点等。然而在短期内，微型公寓的价格可能会趋于下降。
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