前言：修订说明
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来源: Selina Xia | 专栏: 夏国地产研究中心 | 字体: 小 中 大
纳奈莫市场价格继续坚挺——2020年10月Nanaimo房地产市场报告
在2020年8月的纳奈莫房地产报告中，夏夏提到了纳奈莫房地产信息系统近期进行了更换。之前的房地产统计系统是静态系统，每月初的时候数据是固定的，而新系统的数据却是动态的。
由于房产交易合同签订之后，通常会有两周左右的成交确定时间，因此上个月的数据在这个月进行统计的时候，每天都会动态变化。所以，8月播报的月报数据并非最终数据。
在9月份，夏夏暂停了月度房产报告，仔细查看了一下动态月度数据的变化情况。发现第一个月的动态成交数据在第二个月的月初能得到初步确定，但最终确定却要在第三个月的月初才能完成。
为了及时反映纳奈莫房地产市场的成交情况，夏夏决定对月度报告作出如下修订：选定第二个月1日的数据作为上月的直播数据，发布月报；在第三个月再对之前发布的月报进行最终调整。（举例说明：8月数据在9月1日进行初步确定，发布月报；此后，8月数据在10月1日进行最终确定，发布修订版。）
夏夏在下表中给出了2020年8月纳奈莫房地产市场的数据修订情况，以后夏夏会把这个之前一月数据修订表放在每次月报的最后。
表1：2020年8月纳奈莫房地产市场数据修订
观察上表可以看出，数据调整在销售量方面比较突出，在均价、中位价、上市量方面，调整微小。
独立屋：均价微弱上扬 如图一所示，2020年10月，纳奈莫独立屋均价为$658,922，与9月$651,092的数据相比，出现微弱上扬，上涨幅度为1.2%。与去年$596,962的价格相比，涨幅为10.38%。
图1：Nanaimo 2020年10月独立屋价格走势
如下表所示，自疫情出现以来，纳奈莫独立屋均价仅在最严重的4、5月份出现过短暂下跌，此后一直保持较为强劲的上升势头，这充分说明了疫情只会延后需求而无法消灭需求，此外低密的中小城市在疫情之下也更为受到大城市买家的喜爱。
表2：Nanaimo 2020年1月——10月独立屋交易数据
注：数据来源于温哥华岛房地产管理局，10月数据为直播版数据，会在下月进行调整。
联排房：均价基本稳定 2020年10月，纳奈莫联排房涨幅趋缓，成交均价为$411,610，而上个月均价是$416,184，跌幅1.1%。去年同期，纳奈莫联排房的均价是$387,753。
图2：Nanaimo 2020年10月联排房价格走势
公寓：均价略有下降 2020年10月，纳奈莫公寓的均价为$332,140，而上月均价为$376,124，去年同期则是$299,028。10月均价高于去年同期11.07%，比上月回落11.69%。
图3：Nanaimo 2020年10月公寓价格走势
参考资料：
温哥华岛房地产管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地产信息网：http://www.realtorlink.ca/
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