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日期: 2020-11-20 | 來源: 加西網 | 有88人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）最近溫哥華地產界大為震動，被商業地產公司Goodman Commercial Inc.形容為公寓市場掛售的“雪崩”的海量放盤，確實讓不少業內分析人士震驚，在短短兩天之內，共有12個專門經營租賃公寓樓的業主希望掛售自己的公寓房源，而其中11座樓都在溫哥華。
這批掛售中的最大壹單是來自大溫本土房地產公司Hollyburn Properties Ltd.扎堆推出了自己旗下溫哥華的10座公寓混凝土樓出售，其中包括租賃公寓411套。這也是截止到目前為止，BC省最大壹單多戶型公寓樓項目整體掛售。
Hollyburn房產公司是1972年在西溫成立的家族企業，專門從事公寓租賃。在全加拿大境內，包括卡爾加裡、多倫多和渥太華都有房產，共有近百座公寓樓，其中大本營仍然在大溫，33座樓都在溫哥華和西溫。
此次待售的10座混凝土公寓分別位於溫哥華最熱門的社區市中心西端、Kitsilano和南格蘭威爾。
曾經溫哥華租賃市場全國最貴的房租，外加極低的空置率，讓Hollyburn公司收益拾分可觀。
但近年來BC省的壹些政策變化和新冠疫情的爆發，都讓租賃公寓樓的收益不再樂觀喜人。
今年上半年BC省新增移民數量負增長，這壹史無前例的現象，讓租賃公寓在市場中面臨巨大的困境。
分析指出，2020年上半年BC省的新增移民數量原本就少得可憐，外加很多人選擇離開BC省離開加拿大到其他國家定居，這讓BC這個移民大省歷史上首次出現移民負增長現象。
此外，公寓樓本身的矛盾也在加劇。
首先BC省鎖定租金漲幅，且將漲幅控制在較低的幅度，與不斷高漲的公寓物業維修維護成本形成鮮明對比，租金漲幅被鎖定使得這些以租賃為目的的公寓樓收益銳減。
而公寓保險飆升75%也為租賃公寓樓的經營雪上加霜。
伴隨著公寓保險的激增，還有猛增的地稅，也讓租賃公寓的房東日子不好過。
雖然過去聯邦政府有針對多戶型租賃公寓的優惠稅率，計稅時只計算租金收入的50%，可以為租賃公寓業主省下壹筆稅款。但面對疫情之後，聯邦政府高昂的赤字，這樣50%的計稅標准是否會改變？聯邦政府是否會從這些大地主身上開刀？壹切都是未知數。
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