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日期: 2020-11-30 | 来源: 证券时报 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
房产代持，指的是房产的所有权人将自己的房产登记在他人名下，由他人代为持有，即权利证书上登记的所有权人并非真正的产权人，仅为名义上挂名的权利人。房产代持是买房人被限购或限制贷款时常用的一种对策，虽然当时可能能够顺利购买房产，但其中的法律风险不容小觑。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“房屋代持”不能只是看到投资炒房，看到房价上涨的结果，如果后续房子卖不掉，或者引起被借名购房的人一些其它损失，就会导致很多问题和矛盾，而且对于这种纠纷，各地判决结果不同。对于想利用这种方式购房的人来说，“不要觉得自己有办法去掌控一切。”
一位被投资客“盯上”的“准代持人”小张告诉记者，自己曾被几个投资客拉到一个群，商讨一起打最近深圳市场上的一些热门新盘，但小张与投资客需要私下签订房屋代持协议，最终给小张的报酬为30万元。
“大概的意思就是等5到6年后房屋可以对外出售时，就按照二手房交易流程来操作，卖出后投资客分钱。如果是到时候投资客自己有了房票，就过户到自己身上，但这种情况很少，因为多数情况都是好几名投资客联合一起炒房。”小张说，“我还必须配合投资客办理各种公证手续。说白了，就是不让我在持有期间擅自处理房产。”
11月30日，深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡在接受媒体采访时表示，针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。
张学凡表示，政府主管部门高度重视，对媒体反映的代持炒房等情况，正在调查处理中，一旦发现存在违规行为，将依法依规严肃处理。
张学凡表示：
深圳坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。
针对当前一二手房价格倒挂以及媒体反映的代持炒房等情况，政府部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。
同时，进一步加大住房供应与保障力度，加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系，努力让市场进一步回归理性，促进我市房地产市场平稳健康发展。
地产公司也发文提示风险
同一日，正处在认购阶段的“胶＜以啊毕钅靠⑸獭蚩颇铣欠康夭邢薰痉⒉剂艘辉虺椤r />
万科子公司万科南城旗下项目胶＜以罢τ谌瞎航锥危袢仗崾竟郝蛘呤谐”浠缦铡⒋罘缦眨攵陨钲凇按蛐氯取毕窒螅慌懦喙丶喙懿棵懦鎏ㄕ撸Ｕ稀胺孔〔怀础闭呗涞兀⑻崾敬止悍空叻缦铡r />
万科胶４舜瓮瞥0套住宅，单价倒挂5万元/平米，总价范围1173万-2556万元。
在倡议书中，万科方面表示，鉴于深圳市场出现的一些新情况、新问题，为贯彻国家“房住不炒”的政策导向，保障客户的合法权益，请客户在购买“胶＜以啊弊⒁庀喙胤缦铡r />
30日晚间，被央媒点名的深圳“网红”楼盘华润城润玺一期刚刚发布《与广大客户共同践行“房住不炒”的倡议》，文中称“针对深圳房地产市场的’打新热’现象，不排除政府相关监管部门出台相关政策举措，以保障“房住不炒”政策落地，并提示代持购房风险。
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